北京商业贷款利率最新利率表（今天北京各银行下调房贷利率，首套房利率%）

北京商业贷款利率2022最新利率表（今天北京各银行下调房贷利率，首套房利率5.15%）

随着最新的5年期LPR降息，记者了解到，区域家庭今日降息5个基点，首套房贷利率普遍降至5.15%，二套房贷降至5.65%。

1月21日上午，记者以购房者身份咨询了多家银行网点。据工行方庄芳群园支行工作人员介绍，目前首套房利率为5.15%，二套房利率为5.65%。“如果双方证件齐全，贷款一到两周就能批下来，一个月就能到账。”这位工作人员说。

邮储银行东城支行和建设银行朝阳支行的工作人员报的贷款利率是一样的，贷款审批速度取决于地产商选择的网点。

很多市民关心，这个利率是怎么算出来的？

1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日，一年期贷款报价利率(LPR)为3.7%，五年期贷款报价利率为4.6%。其中，5年期LPR下调5个基点，这是时隔20个月后的首次下调。

据悉，目前北京地区房贷市场利率仍执行首套房LPR+55个基点、二套房LPR+105个基点的标准，已经是首套房5.2%、二套房5.7%。因此，在5年期LPR下调5个基点后，利率降至5.15%和5.65%。

记者计算发现，以首套房100万元房贷，等额本息还款30年，利率5.2%计算，购房者月供5491.11元，总还款额1976799.17元，利息976799.17元。

今年12月，如果5年期以上LPR维持4.6%不变，首套房利率为LPR+55个基点，即5.15%。如果买受人购买新房，使用新的LPR房贷利率，2023年每月房贷还款为5460.26元，还款总额为1965694.41元，利息为965694.41元。

由此计算，相比较而言，LPR 5年多下降5个基点后，月供减少30.85元，累计利息差1.11万元。

2020年8月12日，工行、中行、建行、邮储等国有大行均宣布，自2020年8月25日起，将符合转换条件但尚未转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准分批转换为LPR。贷款的定价基准只能转换一次，转换后不能再次转换。

需要注意的是，之前选择“浮动利率”方式的借款人，每月的房贷还款额确实会减少。但如果借款人此前选择了“固定利率”方式，即使5年期LPR下调，还款金额也不会发生变化。

但在“房住不炒”的背景下，利率调整有利于刚需和改善型住房需求，并不意味着转向。最近监管层多次明确表示，不会把房地产作为短期刺激的工具和手段。

“房贷没有政策调整，个贷现在也没有松动的迹象。”北京某国有大行网点相关负责人和记者透露。

来源北京日报客户端|记者潘实习生邓碧川

编辑王海平

流程编辑吴越

文/来源:北京日报客户端