父母赠送子女房子过户,儿女的房子赠与父母怎么过户

房子赠予2021新规定（父母房产过户给子女留意了）

如果非要问，世界上最好的父母在哪里？相信我们很多人都会有一个共同的答案，那就是中国父母。从孩子出生到上学、就业，再到现在要买房。父母都很敬业，能多努力就多努力。父母努力的目的很简单，就是让孩子过上富足的生活。

按照一般父母的做法，当他们有工作能力的时候，不仅是为自己创造更好的生活，也希望为孩子将来积累更多，其中很大一部分就是房产。如何最大限度地把这么一笔巨款转嫁给子女，是父母不得不考虑的问题。因为现实中，一些孩子多的家庭经常因为财产分割问题闹上法庭。此外，根据以往的案例，如果缺乏必要的手续，没有子女的老人可能无法将全部财产留给赡养人。

究其原因，受传统观念影响，是我们缺乏提前安排财产的意识。比如我们立遗嘱的时候，子女很难讲。老人也担心，如果我们过早把房子给孩子，以后不孝顺怎么办？所以我们大部分人在处理房产等大额资产时，还是主要停留在“死后继承”的方式上。那么，哪种方式最划算，哪种方式最好呢？对于我们很多人来说，所谓隔行如隔山，真的不太了解。好在最新的规定已经考虑到了相关问题，父母给子女的财产转移要注意！在新规定下，从2021年开始，所有的都要这样处理，家长和孩子需要提前了解。

首先，财产后继承和转移 是指老人离开后，子女办理转移手续。这种过户只要交公证费、注册费等几个费用就好办了。但如前所述，有时可能会带来各种家庭矛盾和纠纷，继承问题已在明年1月1日起实施的《》中修改完善。

1.是的，代位继承。比如小张从小就是孤儿，姐夫没有妻儿，就和姐夫相依为命。他死后，小张可以继承他姐夫的财产，因为根据《民法典》第907条，被继承人的侄子、外甥也被列入代位继承人范围。

2.继承宽恕制度。比如小王不孝顺父母。老人立遗嘱时，小王被排除在继承范围之外。俗话说，浪子回头金不换。随着时间的推移，小王能悔过自新。这些事情被老人记住了，决定原谅小王，也就是把小王纳入继承人。于是，小仍然享有继承房子的权利。

3.确定遗嘱的有效性。比如老人有三个儿子。此前，老人立了遗嘱，并做了公证，上面写着财产由三个儿子平分。但是后来发现小儿子对自己最好，对他照顾的最多。老人又立了一份遗嘱，写明小儿子分2/3的财产，但没有公证。但新规删除了“公证遗嘱优先”的规定后，意味着遗嘱以最后一次为准，老人的意愿。同时增加了打印、录像等新的遗嘱形式，其中打印遗嘱只需要两个以上见证人，遗嘱人和见证人可以在每页上签名并注明年月日。

可见新法对房屋继承做了非常人性化的规定。比如子女能否继承房屋，取决于子女的表现。当然，这是建立在不会会计的前提下，选择这种方式也无可厚非。但是，如果你要考虑哪种财产转移方式对你的孩子最划算，你身后的继承和转移可能不是最好的选择，因为如果继承人名下还有自己的房子，如果你转卖这套房子，你就要缴纳20%的房产差价的税。于是，就有了第二种、第三种财产转移方式。下面简单说一下。

其次，房产赠与过户和买卖过户

采用赠与的方式，老人把房子像普通的东西一样赠与子女，但这种赠与要付出很大的费用。根据最新规定，父母赠与的房产，子女要缴纳3%的契税、1%的公证费和0.05%的印花税。以一套估价200万的普通房产为例。全部财产捐赠转让的费用为:200万*(3%+1%+0.05% * 2)= 8.2万元。

我们再来看买卖转让。同样，以一套成交价200万的普通房子为例。房屋面积在90-144平米之间，房屋所有权证满5年且不是唯一房屋。就像正常买卖二手房一样，要交的税是:200万*(契税3%+1%) = 8万，登记费忽略80元。

表面上看，赠与和转让的成本差不多，但实际上，赠与的成本所占的比例是相对固定的，而转让的成本则视不同情况而定。总的来说，在现有新规下，购买和转让的成本小于赠与。

最后，三种房产过户方式比较总结

从经济学的角度，经过前面的比较，首先排除了不动产的赠与转让，最后在继承转让和买卖转让之间做出选择。网上有很多这样的对比研究，说继承转让最便宜，买卖转让最划算。其实新规下，不能一概而论。为什么这么说？

因为，如果按照赠与和继承的方式过户，继承人名下没有房子，然后把这个继承的房产转卖，只要五年，就不需要交个税。继承和转移自然是最划算的方式。但继承人名下有现房的，转卖房产要缴纳房产总价值1%或增值部分20%的税。也有分数。如果房价不涨不跌，显然继承和转移仍然是最划算的方式。但如果有的地方只是按照20%的差额缴税，以后房价涨得更多，买卖转让是最划算的方式。

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文/来源:特别谈方俊