不得不说，购买房产是一门大学问，需要注意的事情很多。很多时候，几个字的差别，可能会导致截然不同的结果。比如我们今天要讲的“房产过户”和“房产更名”。两者都属于不动产变更的一种形式。虽然他们看起来很像，但他们很不一样。
什么是房产过户和房产更名？
所谓不动产转移，是指通过转让、买卖、赠与、继承等方式取得不动产的全过程。，到房屋权属登记中心办理产权变更手续，将产权由甲方转移到乙方，产权转移有继承转移、赠与转移、二手房转移等几种形式。
房产更名是通过开发商签订的正式商品房买卖合同，将转让房产的现所有人变更为新所有人的名字，使新所有人成为该房产的所有人。
两者有什么区别？
了解了基本概念之后，我们再来看看两者的区别。
不同的处理机构
首先，办理机构不同。落户需要去专门的房产交易部门，比如房管局或者房屋权属登记中心；物业名称变更由开发商直接处理。
有房产证吗？
更名是开发商撤回原合同，与购房者签订新合同，然后开发商通知新业主办理房本。就是房产更名的时候没有房产证。
我们什么时候使用属性名称更改？比如，业主从开发商处买了房子，但在房屋竣工交付前因故不想要，可以向开发商说明情况，要求开发商变更房屋所有权人，开发商可以通过一些程序修改房屋买卖合同。
财产转移的过程要复杂得多。因为是建立在原房主已经拥有产权证的前提下，房屋所有权才可以转移。这个比较好理解。比如有人新买了一套二手房，自然房子就要从原房主过户给新房主。
费用也不一样。
物业更名是签订新合同后，开发商收取一定的更名费；房产过户的费用相对更复杂，多得多。根据不同的类型，大致有以下几种费用。
赠与:赠与过户的话，费用主要有个税、契税、公证费。由于赠与被视为无偿捐赠，受赠人需要缴纳个人所得税，外加赠与的契税和公证费。需要注意的是，一般情况下，银行会因为捐赠的房子没有实际交易而认为不能按揭贷款。
继承:通过继承和转让，需要支付继承权公证的费用(也就是没有税)。之后我拿着继承权公证书去房管局改了名字。、
买卖:通过买卖转让的，需要缴纳营业税、个税、契税。根据房产是否超过五年，可分为五年，可免营业税和个税，但需要契税和产权转移登记费；未满五年，需缴纳上述所有费用。具体费用的话，也可以用安居客的税务计算器来计算。
这就是房产更名和房产过户的主要区别。需要注意的是，虽然房产更名是完全正规的法律程序，但在房产的开发过程中可能会出现各种问题，所以最好不要选择房产更名的方式来购买房屋，以免因未完成业务等问题带来不必要的麻烦。
