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时间:2022-03-24 10:10:13
作者:Jojo
房地产捐赠和转让最新政策
房屋赠送条件？房产赠与最新规定？
房屋捐赠的主要条件是:1。房屋所有权人与受捐赠人有血缘关系，可以由子女、妻子、父母或者兄弟姐妹确认，并表达捐赠人的真实意思。可以书面确认，并经公证处公证，确立捐赠关系。2.房屋所有权人与赠与人之间的非血缘关系，可以由政府、社会企业组织、同学、同事、朋友、邻居或自然人赠与。只要赠与人自己下了决心，就是赠与人真实意思的表达。以书面形式确定，并经公证处确认，确立赠与关系。房屋捐赠过户流程
1。签订房屋赠与书面合同
赠与书的主要内容有:赠与人和受赠人的性别姓名、出生日期、家庭住址、赠与对象的姓名、数量及基本信息、所在地、赠与人与受赠人的关系、赠与原因、赠与人对赠与行为的意义、赠与人在赠与书上的签名或盖章、签名日期。
2。房产评估
房产评估是房产销售过程中必不可少的一步，办理房产赠与手续也需要经过这一步。双方签署相关确认书后，即可办理房地产评估。一般来说，房地产估价管理局派专业房地产估价师查房，估价内容一般包括房屋折旧、房屋标准定价、水电通讯等。
3。赠与公证
赠与程序不同于房屋买卖。建议在办理赠与房产的过户手续过程中，由所有权人和受赠人对赠与房产进行公证，较为稳妥。办理房产赠与公证手续时，需要携带赠与人身份证、户口簿原件及复印件、赠与书、赠与清单、权属证书。
4。缴纳税费
不动产赠与转让所需缴纳的税费低于不动产买卖转让所需缴纳的税费。如果捐赠人和受赠人是直系亲属，可以免征契税，减少了很多税费。另外还有土地出让金，这个要看捐赠财产的财产性质。
5。房产证过户
房产证过户是赠与手续的最后一步。需要明确的是，赠与是一种无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让。公证赠与不可撤销，办理房产赠与手续前一定要慎重考虑，想清楚再办理。
财产赠与注意事项
1。赠与是一种自由的法律行为，其法律后果不同于有偿买卖。
2。赠与转让登记产权时的纳税标准与继承、转让、买卖不同。
3。如果赠与经过公证，赠与不能撤销。
4。过户时，受赠人需缴纳1%的个人所得税(房屋超过五年的，免征住房、近亲属和有赡养关系的人之间的赠与，因继承和遗赠取得的财产不足五年的也免征)、3%的契税、5元/套贴花、公证费、鉴定费。
5。由于地区和规定不同，公证费的交付标准也不同。一般情况下，公证费是房价的2%。部分地区在房产捐赠过程中需要进行房产评估，房产评估所需的评估费比例在0.3%-1%之间。
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