什么叫做房屋不动产

什么是房地产？

1.不动产是指根据自然性质或法律规定的不动产，如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物。没有与土地分离的土地产品。其他因自然或人力附着于土地上，不可分离的东西。

2.不动产登记又称不动产权利登记，是权利人、利害关系人向国家确定的职能部门申请将所申请的不动产权利相关事项记载于不动产登记簿的行为。登记机构在登记不动产时，应当履行下列职责:

首先，核对申请人提供的必要材料。第二，向申请人询问报名事宜。第三，及时如实登记。法律法规规定的其他职责。不动产统一登记后，土地和房屋登记将统一。记载房屋产权信息的不动产登记证，还包括土地使用权信息。如房屋建筑面积、土地分摊使用面积等。

什么是房地产？房产交易需要注意什么？

房产交易需要注意什么？

1.房屋产权是否清晰:有些房屋有多个共有人，如继承人共有、家庭共有、夫妻共有等。为此，买受人应与所有共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，未经其他共有人同意，买受人签订的买卖合同一般无效。

2.土地情况是否清楚。二手房买家要注意土地使用性质，看是划拨还是出售。划拨土地一般是无偿使用，政府可以无偿收回。过户是指业主已缴纳土地出让金，买方对房屋享有相对完整的权利；还要注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用权只有40年，而业主用了十年，那么是否要以同地段土地使用权70年的商品房价格来衡量，对买方来说就有点不划算了。

3.交易房屋是否正在出租。一些二手房过户的时候，有一个物质负担，就是被别人租走了。如果买受人只看房产证，只关注过户手续，而不关注是否有租赁，买受人很可能得到的是不能及时入住或使用的房产。因为我国包括大多数国家都承认“买卖不破租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能与之前成立的租赁合同相抗衡。在实践中，这一点被很多买家和中介公司忽视，也被很多卖家利用，从而引发更多的纠纷。

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