不动产登记的相关规定

干货:不动产登记需要提前鉴定。

根据规定，不动产登记应当根据当事人的申请进行，但法律、行政法规和本细则另有规定的除外。

根据申请登记，也就是说，当事人不申请，登记机关不会自愿或者强制登记。但需要指出的是，只有在不动产登记完成后，才会发生不动产物权变动的效力，交易才会在法律上真正安全。

申请房地产登记，申请人应当填写登记申请表，提交身份证明和相关申请材料。应提供原始材料。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件一致。

点评:说到房子，是大事，不动产登记也不例外。要求你拿鉴定原件可以理解。

2.干货:产权不变，现有房产证不能改。

无论是房产证还是不动产证，对于业主来说，都是同一个本子上的两个名字。大家比较关心的可能是不动产登记后，之前的房产证等证书是否仍然有效。需要马上申请换证吗？

这个问题在细则中也有规定。本细则施行前，依法颁发的各类房地产权属证书继续有效。

房地产权利未发生变更或者转移的，房地产登记机构不得强制房地产权利人变更房地产权属证书。

也就是说，在产权没有变更或转移的情况下，可以一直持有旧证，普通人也不用急着去办新证。

点评:不动产权证书说白了就是为了方便房屋的变更和过户，包括赠与、交易等。，所以如果你只是一个人住的话，没必要这么麻烦。

干货:不动产登记机构需要实地查看房屋情况。

根据细则，不动产登记机构受理不动产登记申请后，应当对资料进行审查，包括申请人的身份证明、委托代理人、授权委托书是否与申请人一致；或者完税凭证是否齐全等。，不动产登记机构还会对不动产所在地进行实地检查。

如果是第一次登记，主要是查看房屋的位置及其建造完成情况；如果是在建房屋的抵押登记，你要查看抵押在建房屋的位置和构造；对于因不动产灭失导致的注销登记，需要核对不动产灭失等情况。

政府组织的集体土地所有权登记，宅基地使用权和房屋所有权登记，集体建设用地使用权和建筑物、构筑物所有权登记，土地承包经营权等不动产权利的首次登记等。，在不涉及国家机密的情况下，将需要不少于15个工作日来完成业务。