不动产证如何办理贷款

1.预告登记业主可凭房屋买卖合同、交款凭证、身份证明等资料，单方向房地产交易登记机构申请，领取相应城市商品房预告登记证明。

手续费:不动产登记机构按件收取房屋登记费(房屋登记费:个人50元/件，单位80元/件；非居住550元/件)。

2.办理权属登记所需资料:不动产登记申请书、不动产他项权利登记申请书(已抵押)、房屋面积测绘成果报告、土地来源证明文件、房屋申请文件、预售许可证(商品房项目)(提交复印件)、房地产单位明细表(2003年6月13日前取得预售许可证的)、身份证明、公安部门门牌号证明、 原房屋拆迁前的房产证(合作开发或自有房地产开发)、房屋交接证明(土地出让合同约定房屋和直管房屋移交拆迁)、在建工程抵押登记证明(在建工程已设定抵押)、银行和开发企业关于抵押的报告(实测面积、房号与抵押登记证明记载的面积不符)。

办理时间:自受理窗口立案受理并收到《房地产交易登记受理回执》之日起计算30个工作日。

3.拿到执照

1.房产证迟迟不办或者不办有什么危害？

迟迟不办或者不办房产证，将非常不利于保护购房者自身的合法权益。这意味着，从根本上说，购房者在没有拿到房产证之前，不能被视为该房产的合法所有人。购房者只有取得房屋产权证后，才拥有所购房屋的所有权，才能对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.房产证两年和不满两年有什么区别？

对于当天交房，及时办理房产证，晚办理房产证的购房者来说，有两年和不到两年的区别。

及时办理房产证可以保护我们的合法权益。同时，房子第二次卖的时候，2年的房产证和2年以下的房产证差别很大。不足2年需要缴纳5.6%的增值税，超过2年可以免征增值税。增值税由卖方支付，但在实践中，增值税通常由买方承担。

所以买二手房，购房者会首先考虑房产证满2年的房子，这样就不用交增值税了。居住满5年且为唯一住房的，可免征增值税和个税。