房地产利润率一般是多少（选择开发商看什么）

房地产利润率一般是多少（选择开发商看什么）

房地产开发需要大量投资。从拿地到开发，不仅需要很多手续，还需要很多资金。那么房地产的利润率一般是多少？

房地产一般利润率是多少？

房地产的利润率是不固定的。一般在10%以上。如果是知名开发商建的楼，房子属于中高档，利润率会更高，大概达到30%~35%。

房地产是一个综合而复杂的概念。从物理现象上看，它是由建筑物和土地组成的。土地可分为未开发土地和已开发土地，建筑物依附于土地并与之结合而存在。建筑是人工建筑的产物，包括房屋和构筑物。

不动产不仅是一种客观的物质形态，也是一种法律权利。前者是指不动产和不动产的总称，包括土地和土地上的永久性建筑物及其衍生的权利。房地产是指建在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、工厂、仓库、办公楼等。指房地产用地及其上下一定空的房间，包括各种地下基础设施、地面道路等。

选择开发者看什么。

1.看五证。

购房者在看房的同时，一定要听专业顾问的介绍，而不能是置业顾问说什么就是什么。他们在看房的时候，也要注意查看开发商的五证是否齐全。五证是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。前两证由市规划委颁发，建设工程开工证由市建委颁发，国有土地使用证和商品房预售许可证由市国土资源和房屋管理局颁发。只有正规开发商才会有这些证件，所以购房者一定要注意查看。

2.看等级资质。

很多人买房的时候不知道开发商也是有资质的。一般来说，开发商的资质等级可以从1级到4级不等，评判的标准是开发商的经营年限、注册资金、建筑质量合格率、开发面积等。如果一个开发商有一级资质等级，那么这样的开发商通常有国企背景，所以可信度会很高，实力也比其他等级强很多。如果属于民营开发商企业，有二级资质，其实是不错的房地产公司。3级是非常普遍的，4级开发人员边肖不建议考虑。

3.看看开发商过去的表现。

如果购房者在买房时真的不知道如何选择开发商，那么一个办法就是参考其他购房者的选择。举个例子，如果一个楼盘的销量在楼市同行中保持领先，说明大部分购房者对该楼盘是认同的。开发商销量越好，回款越快，开发商的实力肯定不会差。

4.看开发商的口碑。

买过开发商房子的业主对开发商的评价，非常值得参考。如果小区业主对开发商的评价好，那么自然会有好的口碑，开发商的实力也不会太差。因为购房者的评价，开发商的口碑好是最真实的，所以购房者可以去网上搜索一些小区业主对开发商的评价，看看开发商的口碑。

5.房地产实地调查

购房者在买房时，除了去售楼处了解房子的相关信息，肯定还需要去小区房源建设实地考察，这也是从侧面了解开发商实力的一种方式。楼盘的好坏可以通过项目建筑面积的大小、规划布局、景观绿化、配套工程来判断，也可以推断开发商的交易经验。