lpr利率下调个人房贷利率会下调吗（lpr利率下调的直接影响）

lpr利率下调个人房贷利率会下调吗（lpr利率下调的直接影响）

房贷利率会受到lpr利率的影响，但是lpr利率每个月都会有新的报价公布，可能会下调，也可能会上调。lpr利率下调，个人房贷利率会下调吗？

lpr利率下调，个人房贷利率会下调吗？

lpr利率下调时个人房贷利率可能不会下调，取决于贷款人选择什么样的贷款利率。如果选择固定利率，将无法从lpr降低中受益；如果选择浮动利率，房贷利率每年调整一次。需要等到重新定价日(每年1月1日或贷款发放日)，按照重新定价日前一个月20日公布的LPR利率进行调整。

lpr降息的直接影响

假设LPR下调15个基点，对房贷还款会有多大影响？例如，您可以计算:

假设贷款200万，30年，之前的房贷利率是5.6%(4.6%+100个基点)。按照等额本息的还款方式，每月还款需要约11481.58元；

当LPR降至4.45%并一直保持在4.45%时，重新定价日房贷利率变为5.45%(4.45%+100个基点)，每月房贷还款约为11293.12元，每月可减少约188元。总额可减少6.79万元。

lpr利率与个人抵押贷款利率的关系

1.个人住房公积金贷款和LPR没有关系，因为个人住房公积金贷款是按照中国人民银行公布的贷款基准利率执行的。五年以上公积金贷款年利率为3.25%，第二套住房公积金贷款为基准利率的1.1倍。

2.个人住房商业贷款是在相应期限LPR的定价基准基础上加分形成的。LPR每个月都会重新报价，目前5年期以上的LPR为4.45%；基点不一样，银行规定不一样。中国人民银行有明确政策:首套个人住房商业贷款最低利率为相应期限LPR，第二套住房商业贷款最低利率为相应期限LPR加60个基点(一个基点等于0.01%)。