验房公司都什么验房流程

验房公司的验房流程如下：

一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

验房通常需要2-3小时，根据房屋的类型，大小有所不同。验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给顾客。

验房的目的也不是来评估房屋的市场价值，虽然房屋的状况（包括一些损耗性构件和设备的状况）对其价值有所影响，但起决定因素的还是地点 面积 周围环境等房地产市场因素。

除新屋检验外，验房通常不是对房屋是否符合现有建筑规范和地方法规的一种检验，因为有关规范和法规在不断更新，但却不能要求旧房做不断的改变。虽然验房师有时也会向顾客提出是否将某些构件提升至当今的的标准，但这只是建议且不是验房工作的重点。

验房不符合条件，业主应采取的措施

1、对于开发商交房不符合法定条件的，我们业主完全有权力拒绝收房，同时开发商应承担延期交房责任。

2、对于开发商交房不符合合同约定条件的，我们业主也可以有权力拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。

3、对于开发商交房时，出现房屋质量问题，应看房屋质量的严重程度，若质量严重影响入住，我们业主完全有权力拒绝收房，开发商应承担延期交房责任；若房屋质量问题不太严重，如墙面有裂缝或小面积脱落等，我们业主应收房。但开发商应再一定时间内修复，否则我们业主还可以拒绝收房。

参考资料：

1、房屋面积与合同签订面积

在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。

2、户内和公摊面积需要一起核查

开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。

业主在收房时，一定要验房，主要是：明确验房时间、验收相关资料、现场验房以及填写验房交接表4个流程和6种资料，具体流程和所需资料如下：

验房时的4个流程如下：

1、明确验房时间 

房地产开发商通常会给业主们半个月左右的时间验房。如果业主时间不是很紧迫，那就尽量避免在前三两天的时候去验房。因为这几天验房的业主比较多，房地产开发商和物业没有足够的人员和时间陪同验房，同时在发现问题的处理上也会有不耐烦的心理或者是随便应付一下，对业主是不利的。

2、验收相关资料 

业主到了验房中心之后，首先需要查看的是房地产开发商提供的相关建筑资料，例如建筑质量证书、质检证书、竣工验收备案表等等，并向开发商索取住宅质量保证书以及使用说明书。

3、现场验房 

业主在到达新房后，要对室内施工情况进行全面细致的验收，例如检查门窗的完好性、封闭与牢固程度，检测墙地面的平整度、防水防潮防漏性，并测试水电线路的通畅度等等。

4、填写验房交接表

验房结束以后，业主要根据实际验收情况填写住户验房交接表，要将验收中发现的问题、水表和电表的底数记录清楚。如果发现的问题均属于建筑质量问题，业主一定不能轻易签字，需要与开发商协定好解决办法，并整改到位后，才能签字画押。办理入住手续验收合格后，业主就可以缴纳相关费用，并正式办理入住手续了。

收房时所需要带的6种资料：

1、身份证、

2、户口本、

3、购房合同、

4、收款收据，

5、还有大修基金，

6、还有缴纳契税的发票。

若有帮助，请采纳。

在进行验房之前需要先检查一下，所购买的房子是否跟购房合同当中规定的楼号单元号和门牌号一致，一般开发商在通知去收房的时候，都会向每一位业主提供三证一书一表，如果开发商并没有提供的话，业主是可以拒绝收房的。

在收房的时候除了要核对房屋的位置之外，测量房屋的面积也是一件特别重要的事情，因为在购房的时候所签署的购房合同一般都会存在有一些误差，毕竟在签署合同的时候，房子还没有建造完成发生的误差，可以根据当时所签署合同当中的约定执行超过3%的话，可以要求开发商进行赔偿，但如果说开发商建造的房屋面积过大，也比签署合同当中的面积大很多，购房者就需要补偿一些房费。

除了面积之外，再检查一下门窗和其他的设施设备是否符合购房合同当中的相关规定。

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新房的验房流程分为七步：①检查墙面是否空鼓：利用响鼓锤来检查前面是否存在空鼓现象。因为空鼓属于隐蔽属性，经常被忽略。②电路验收：电路验收算是验房步骤中不可被忽视的一部分。一般我们会带上传统的用电不或者灯泡来测试电路。③水路验收：水路验收重点是指排水管道的检查，验房时自带一个大容器进行装水，在接水的同时留意观察水龙头的水压状况是否流畅。④门窗检查：验收门窗和玻璃密封胶。查看门窗开合时会不会通畅，有没有卡门的现象。⑤检查厨房烟道排风是否通畅：可以在烟道口周围拿一张废纸用打火机点燃，观察烟道排风孔的抽风能力。⑥检查墙孔：观察墙体有没有预留好空调孔、抽油烟机排风孔或者是卫生间换气孔等。⑦记录：其实验房还需要记录以下几组收据：1、水距。2、披刮腻子位置。3、承重墙及非承重墙位置。4、保温墙位置。

一、检查墙面是否空鼓利用响鼓锤来检查前面是否存在空鼓现象。因为空鼓属于隐蔽属性，经常被忽略。如果空鼓现象没有马上被发现和处理，会对以后的装修过程带来很大的麻烦。墙面空鼓时间长了以后，后出现开裂、脱落等现象。所以在验房时一定要仔细的观察，墙面更是要逐一排查。

二、电路验收电路验收算是验房步骤中不可被忽视的一部分。一般我们会带上传统的用电不或者灯泡来测试电路，但是传统的方式只能反映电路有没有接通，而检查接通地线、零火线有没有错接以及漏电保护等，我们就需要专业的验电插头来检查了，以保障标准的电路验收标准。

三、水路验收水路验收重点是指排水管道的检查，验房时自带一个大容器进行装水，在接水的同时留意观察水龙头的水压状况是否流畅。如果水压不足会引起供应不足的现象。紧接着用接好的水分别灌入马桶里、洗面台下水、洗菜池下水、地漏等，检查排水会不会有受阻的情况。

四、门窗检查验收门窗和玻璃密封胶。查看门窗开合时会不会通畅，有没有卡门的现象。而且还要检查门窗的锁具是否吻合，窗户上玻璃密封胶有没有均匀严密，窗框和墙体结合有没有平整、封堵有没有严密，避免下雨天发生漏雨漏水等现象。

五、检查厨房烟道排风是否通畅检查厨房烟道排风是否通畅。可以在烟道口周围拿一张废纸用打火机点燃，观察烟道排风孔的抽风能力。

六、检查墙孔观察墙体有没有预留好空调孔、抽油烟机排风孔或者是卫生间换气孔等，同时观察留孔的位置有没有合理，如果需要隐蔽的会不会造成吊顶位置过低等现象。

七、记录其实验房还需要记录以下几组收据：1、水距。2、披刮腻子位置。3、承重墙及非承重墙位置。4、保温墙位置。

1、通知

开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

2、验收

购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。

4、签署房屋交接书

购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

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