房贷等额本息前几年的还款都是利息吗（房贷等额本金与等额本息的区别）

房贷等额本息前几年的还款都是利息吗（房贷等额本金与等额本息的区别）

购房者在买房时，都需要选择还款方式，其中等额本息是一种广泛使用的还款方式。那么，往年房贷等额本息的还款都是利息吗？

往年等额房贷本息的还款是利息吗？

在还款的前几年，等额本息还款方式的房贷不仅要还利息，还要还本金。等额本息是整个还款期内的月还款额相同，但月供中利息和本金的比例会不断变化。在还款初期，利息所占的比例较大。随着借款人的不断还款，利息比例逐月递减，本金比例逐月递增。在还款后期，本金占比更大。因此，在最初几年，还款只支付更多的利息，但本金较少。不是本金不还，还有利息。

平均资本抵押和等额本息的区别

1.两者的“每月还款总额”有一个明显的区别:等额本息，即每月还款的“本金+利息”之和不变。而平均资本，即在每月还款总额中，本金不变，利息另计。比如借50万，50个月要还。按照平均资本法，你每个月要还一万元本金，外加利息。

2.两者的计算思路因还款方式不同而不同:等额本息的计算思路如下:假设本月还完“本金+利息”，剩余的欠款“本金+利息”在下个月还完，这样最后还款期到期时“本金+利息”的欠款应该等于零。这样，通过数学推导和计算，就可以求出y的值。

3.平均资本定律的思路更简单一点:每期本金不变，只需要计算每期应付利息的金额。而且利息相当于月结。例如，贷款总额为100万元，平均100个月偿还本金，则每月偿还本金为1万元。第一个月还款:1万元本金加上借100万元本金一个月应付利息；到下个月，本金还是10000元，加上(100-1)= 990000元借本金一个月应付利息。很明显，下个月的利息比这个月少(由于本金少)，所以还款总额也比这个月少。这样每个月还款总额就会越来越少，最后还清。