Chinanews.com客户端北京12月8日报道作为楼市调控的“钱袋子”，与住房相关的银行贷款的每一次变动都格外引人关注。
在上半年“勒紧腰带”之后，下半年以来，央行、银监会、保监会等部门频频发声，积极引导金融机构满足房企和个人购房者的合理信贷需求。
6日，央行宣布RRR降息，并决定于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不包括已经执行5%存款准备金率的金融机构)，共释放长期资金约1.2万亿元。
房地产行业会告别“紧日子”吗？
照片:一栋新建房屋的航拍图。中新社记者明路摄
住宅抵押贷款有所回升，重点支持首套房
“我在北京工作，在天津买房。我上周五签了。本周一中午批下来了，下午我就放款了。年底放松了吗？”
“我在杭州买了房子。最近怎么放款这么快？我网签的时候，经理还说至少明年，我会很自豪的去做。没想到这么快就开始吃土了。”
“成都买房，11月24日签约，12月5日贷款成功。朋友同事都说我贷款太快了。”
众信。从一些贷款购房者了解到，最近，银行的按揭贷款明显加快。某国有银行北京分行的业务人员也对中新网表示:“目前银行正在努力消化前期排队的申请，但整体审批速度确实加快了。9月份，我们预计审批时间大概是3-6个月。如果现在一切顺利，时间可以缩短到一个月左右。”
这也体现在数据上。央行11月10日公布的最新数据显示，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，比9月多增1013亿元，金融机构房地产投资明显加快。
不过，上述银行工作人员向中新网强调。com认为虽然额度宽松，但审批流程依然严格，只对银行流水、首付来源、合理收入证明的审批严格；目前银行的个人按揭住房贷款主要是支持首套房的刚性需求，对二手房市场增量资金的支持还非常有限。
有在成都买二手房的买家表示:“二手房贷三个月没放，中介一直说银行没有额度。”
“10月13日银行当面签字，11月10日批贷。说是银行会慢慢放贷到年底，但好像是上个月就下通知了，年底贷款不会受影响。”青岛一位二手房买家告诉Zhongxin.com，“不过二手房还是比新房慢很多，中介说新房的贷款审批周期基本都在一周以内。”
银监会11月19日公布的数据也证明了这一现象:10月末，银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%，整体保持平稳。个人住房贷款90%以上用于支持首套房。
12月3日，银监会新闻发言人也表示:现阶段要根据各地不同情况，以满足首套房和改善型住房的房贷需求为重点，合理发放房地产开发贷款和MA贷款，加大对保障性租赁房的支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。
“这是今年金融系统首次提到对改善性住房的信贷支持，具有非常强烈的信号意义。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，改善型购房需求接下来将面临较好的市场机会。
“不排除二套房购房和大户型购房首付比例下调，包括部分城市会对认房认贷政策进行微调，比如调整为‘认房不认贷’，降低购房者购房的信贷约束。”
信息:在建房地产项目。中新社记者张斌摄
房企融资解冻，释放稳定预期
近期房地产企业贷款持续收紧的趋势也迎来了变化。
此前，在“三线四档”控制硬指标和个别房企风险暴露的压力下，国有大行、股份行和中小银行都大幅提高了拨备覆盖率。但随着“稳定楼市”政策频出，房企融资也加速了。近期以民营房企为主的房企发债明显有“开闸”迹象。
12月5日，碧桂园集团发布公告称，拟于近期向交易所申请发行供应链ABS产品；同日，金地发布公告称，一只ABS获准发行，计划于2022年初发行。3日早些时候，龙光集团子公司2021年向专业投资者公开发行4年期公司债券的申请获得证监会和上交所审核通过。
据媒体报道，在10月大幅上升的基础上，11月房地产贷款继续保持环比、同比双升态势，预计新增约2000亿元。
“结合10月和11月的数据来看，房地产贷款正在逐步回升，可以更好地满足刚需等合理需求。”民生银行首席研究员文彬表示，这不仅有助于房地产市场的稳定和健康发展，也是银行防范自身信贷风险的必要措施。
但需要注意的是，信贷政策的补救性边际回暖并不意味着政策的根本改变。
“信贷政策的变化是希望房地产市场保持稳定，而不是鼓励房地产投机。”严跃进强调，地方政策放松主要是为了房地产市场的稳定发展，尤其是防止金融配套政策没有跟进导致楼市过于冷清。
他表示，总体来看，目前政策中信贷政策的放松预计会持续到明年上半年。至于地方政府，随着信贷政策的放松，他们应该警惕可能出现的房地产投机行为。
“从后续城市的信贷政策调整来看，预计不会出现全面放松，更有可能是阶段性、区域性、针对性的调整。”5安居客房地产研究院分院院长张博也认为，鉴于目前的房地产市场环境，房贷层面的空微调空间依然存在。对于城市而言，楼市分化的趋势仍将持续。
(原题为《房贷放款提速，房企融资开闸，楼市调控有新动向》)
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