个人住房抵押贷款，不同的银行或不同的住房贷款，贷款时间是不一样的。其中，住房公积金贷款速度较慢，一般需要1-2个月左右才能放款。如果慢下来，有些地区要等半年。商品房按揭贷款一个月左右。这种贷款比住房公积金贷款快。目前很多银行的放款时间在一个月左右。一些银行贷款时间较短。
申请按揭应注意的事项
1.明确还款方式:目前银行住房贷款的还款方式主要是等额本息和等额本金。每个人都应该根据自己的实际情况，选择更合适的还款方式，减轻生活压力。虽然平均资本利息少，但是月供高，压力比较大。等额本息的总利息会高一些，但是每月还款压力小。你可以综合考虑自己的情况来选择合适的还款方式。
2.可以申请延期还款:向银行的贷款申请获批后，银行会将贷款发放到账户，然后购房者就可以开始按月还款了。一般来说，买家只需要每月按时还贷即可。但如果中途遇到困难无法按时还款，购房者可以向银行申请变更贷款期限，贷款银行同意的话可以展期。
3.了解放款时间:银行批贷后，并不马上把钱转到买家账户。银行审核贷款人的信息和贷款额度是需要时间的。急于买房的购房者要问清楚银行。有银行资金紧张等等一年才放款的情况。
房贷审核流程是怎样的？
1.一般贷款需要提交的手续主要有:贷款申请书、客户的身份证、户口本、收入证明、婚姻状况证明等材料(如有配偶，还应提供配偶的身份证、户口本)。如果是房贷客户，需要出具抵押物的产权证。如果你是无抵押贷款的客户，你需要提供良好的信用记录。
2.准备好相关资料后，客户可以将相关资料提交给银行或银行委托的律师事务所，客户支付各种费用后，需要与银行签订借款合同，该合同将作为约束双方的法律文件。
3.如果是购房贷款，银行委托的律师事务所会先对客户的申请进行审核，合格的话，银行会进行最后的贷款审批；如果审核不通过，银行会退回客户的相关资料，并向客户说明情况。
4.除了合同，客户还需要办理一些法律手续。如果是房贷客户，客户还需要到相关部门对抵押物的抵押情况进行登记备案，以备日后查询。
5.客户相关手续办妥后，银行会根据借款人的评估，进行贷款审批或上报上级审批。然后，工作人员会告知客户贷款数量、贷款期限、贷款利率等相关细节，并发出贷款指令，将贷款转入客户账户。
