房价总体下降了吗

数据显示，2021年楼市调控651次，比2020年增长33%！可见，目前我国楼市调控并没有放松，反而进一步收紧。而且根据高层对楼市的态度，预计未来调控政策还会继续收紧。在去年651次楼市调控的大背景下，全国各地房价都出现了明显的下跌，尤其是下半年，房价下跌的城市数量在增加，房价跌幅也在扩大。所以，如果后期楼市调控政策依然严格，房价虚高的现象将得到根本改变，楼市将彻底现出“原形”！对于刚需购房者来说，现在关心的是，楼市“原形毕露”后，房价会跌到多少钱一平米？

大家都知道中国房价有水分。比如诸葛找房的统计数据显示，去年上半年全国100个城市房价收入比平均达到12.9！可能你不太明白单看这个数字有多高，但是对比国际上合理的房价收入比3-6就可以发现，中国的房价收入比大概是3%左右的合理水平。而且这还是全国平均水平。如果是在大城市，房价收入比会变得更离谱。

这种房价之所以在楼市中远远超过居民的承受能力，是因为炒房团的炒作。现在，严厉的调控政策对炒房者产生了很大的限制。在这种情况下，楼市供大于求的“雏形”已经全部暴露。更重要的是，随着炒房团逐渐被清理出楼市，房价也下跌了，所以现在的问题是，未来房价还会跌多少？

大家可以肯定的一点是，未来市场的房价会下跌，回归合理水平。问题是，什么样的房价会跌多少才算合理？其实对于这个问题，很多专家都给出了自己的答案。比如有专家曾经说过，“目前房价下降27%才合理”。按照这个区间，目前全国平均房价在1万元左右，下跌27%是合理的，也就是说房价在7300元/平方米左右。但在我看来，房价要达到这个合理水平还需要很长时间，因为现在的楼市讲的是稳定。现在很多三四线城市都出台了限制房价下跌的政策。在这种情况下，房价短期内肯定不可能回到合理水平。

而且重要的是，即使房价能下降27%到7300元/平方米的合理房价，问题是这个合理房价只是全国平均水平。具体到每个城市，由于城市之间的经济发展程度和人口基数不同，房价的含水量也不同，下降的幅度肯定也不同。比如鹤岗十几万的房子是合理水平，但是北上广深的房子会跌到十几万吗？绝对不可能。所以，接下来各个城市房价的下跌，还需要时间来给出答案。但有一点是肯定的，房价在未来很长一段时间内都会保持下跌，所以如果没有买的理由，购房者还是暂时观望为好。