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环京楼市松绑：外地人也可享4.25%利率、20%首付，燕郊又热了起来

在房地产稳定的大背景下，持续降温的北京周边楼市也迎来了一系列松绑政策。

燕郊排队等车的人们

第一财经记者从当地银行了解到，此前传出松绑限购、降低首付比例，然后“辟谣”或取消上述政策的河北廊坊，目前尚未公开出台统一的楼市新政，但当地银行近期进一步加大了购房信贷支持力度。多数银行将个人首套房贷下调至最低4.25%，其中工农中建四大行首付比例首套房可达20%，二套房可达30%。

据房产中介透露，当地限购政策从去年7月底开始放松，今年一季度明显放松。外地户口在廊坊买房没有限制。

廊坊作为很多“北漂”购房者的首选，地处北京周边三县(三河、香河、大厂)。三河市燕郊楼市一度火爆，后受限购和疫情影响持续降温。随着一系列松绑政策的“悄然”实施，前期低迷的成交近期开始回暖，某热门小区3天成交超过10套，超过整个5月。“我今天签了三笔(贷款)，比以前好多了。”一家大银行的信贷经理告诉记者。

燕郊资料图

利率，首付

“上周刚调整的4.25%和4.45%，过几天又下来了。”中国建设银行三河市燕郊某支行信贷经理表示，目前该行首套房贷利率为4.25%，二套房贷利率维持在5.05%不变。香河县某支行的工作人员也表示，该支行的首套房利率之前是4.45%，最近调整后最低可以到4.25%，需要根据不同的楼盘合作和个人信用最终确定。

5月20日，央行披露的最新5年期以上LPR(贷款市场报价利率)超预期下调15个基点至4.45%。叠加之前央行将新首套房贷基准利率下调20个基点，在因城施策的背景下，多家银行开始陆续执行最低4.25%的利率。

除了建设银行，工商银行、农业银行、中国银行在廊坊三河、大厂、香河的支行工作人员都证实了近期首套房降息的消息，一般从上周开始。

一个月前，据房产中介透露，廊坊首套房贷利率普遍在5.39%左右。记者以购房者身份咨询时，多家银行房贷客户经理也表示，仅上个月就多次调整房贷利率，一路下调至目前最低水平。不过，一些中小银行还没有做出最新的调整。以廊坊银行为例。该行大厂某支行工作人员表示，目前将继续执行首套房4.45%、二套房5.05%的利率。“还没听说过”。

同一家银行不同支行的执行标准也不一样。以中国工商银行为例。与大厂某支行执行首套房最低利率4.25%不同，香河某支行仍按照首套房4.45%、二套房5.05%办理贷款。“我也听说了其他部门的调整。我们还没有收到通知，但这一两天可能会有变化。我说不准。”香河某支行的工作人员说。

下调的不仅仅是贷款利率，还有首付比例。早在4月初，就有消息称燕郊的银行降低首付比例，即首套房由三成降至两成，二套房由五成降至三成。不过，在“一日游”之后，多家银行暂缓表态。近日，记者再次咨询，四大行多家支行的工作人员明确表示，首套房20%、二套房30%已经执行很久了。也有大行工作人员表示，最终首付比例要根据楼盘和中介来定，会在20% ~ 30%的范围内。

但廊坊银行大厂某支行工作人员表示，该行继续执行首套房三成首付比例的要求，并强调“两成不符合要求”。对此，记者以购房者身份咨询了多家大银行的工作人员，对方表示20%是在政策允许的范围内调整，部分银行根据最新政策与开发商重新约定首付比例。

上述中介告诉记者，新房首付比例早在去年就下调至20%，但二手房首付比例在5月中旬后才下调至20%。目前大部分银行都可以做到。根据廊坊市政府2017年发布的《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(以下简称《意见》)，当地居民购买首套房首付比例不低于30%；二套房首付比例不低于50%。

跨省通勤者等车。(中国日报记者武晓慧摄)

成交明显升温

由于通勤方便，廊坊是很多人在北京北部(三河、香河、大厂)买房的好选择，尤其是三河市燕郊。当地房价在2016-2017年高峰期一度超过25000元/平方米，也吸引了不少炒房者。有购房者向记者透露，2017年2月，燕郊几个热门小区最高报价一度达到3.9万元/平方米。

但随着2017年《意见》的出台，限购开始严格执行。除暂停拥有两套及以上住房的本地户籍居民家庭在本地购房外，严格要求非本地户籍居民家庭提供当地三年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明(限一套)。这一政策在劝阻投机客的同时，也将“北漂”群体拒之门外，一度火爆的燕郊楼市量价齐跌。

再加上近两年疫情对通勤的干扰，北三县房地产市场持续降温。价格减半后，由于供应中断，一些房屋被拍卖或低价出售。

记者在安居客、链家等房产中介的APP搜索发现，目前，环京三县(燕郊、香河、大厂)的热门小区仍集中在离北京最近的燕郊区域，均价约为17-18万元/平方米，但相比2016-2017年超过25，000元/平方米的平均水平，已有明显下降。

不过，最近有所反弹。除了更宽松的信贷支持，更关键的限购政策也在逐渐松动。早在4月底，廊坊市政府废止前述意见、放开限购的消息就不断流传，但当地住建局和房地产交易中心均表示，尚未接到取消限购的通知。

有中介向购房者透露，去年7月底限购政策已逐步放宽，但流程相对繁琐且不允许通过朋友圈等渠道宣传，且仅一个月后行业将收紧规范。直到今年3月，限购放松逐渐成为“公开的秘密”。

另据记者了解，大银行部分分行前期已暂停廊坊本地二手房业务，近期准备逐步恢复，但只与指定中介合作。但承德银行等中小银行的本地房贷业务在去年四季度暂停，至今未重启。

“前期积累了一些房子(库存)，现在正在出售，接下来价格应该会有小幅波动。”据多家中介介绍，政策利好和疫情好转，近期咨询看房客户明显增多。短短三天，燕郊一个高性价比小区就卖出了十几套，超过了上个月全月的成交量。另一家大行当地信贷人员透露，目前一天能签三笔贷款，明显比以前多了。