作为大湾区GDP 1.2万亿的大城市，佛山继4月26日放松限购后，近日再次松绑限购政策。
6月2日，佛山市住建局等四部门联合发文，完善房地产调控政策，包括优化限购住房面积，支持改善型住房需求，其中限购住房面积大幅缩小。
接受中国证券时报·券商采访的业内人士认为，佛山限购再度松绑，进一步释放外地人在佛山买房，对稳定佛山楼市有很大帮助。佛山房价整体水平较低，有利于减轻广州人购房的压力和成本，有利于解决广州居民的住房需求，住房市场的发展有利于促进广佛一体化。
佛山减少限购面积
6月2日，佛山市住建局等四部门联合发布《关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》，从完善住房保障体系、保障住宅用地供应、优化住房限购面积、支持改善性住房需求、落实金融支持政策等五个方面提出具体措施。
其中，在优化住房限购区域方面，限购区域调整为禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道。
在支持改善性住房需求方面，提出在限购区域内，为改善性住房需求购房的，持有满5年的商品住房不计入家庭验房套数。司法机关买卖、赠与、拍卖5年以上的商品房，无需核查购房资格。
在落实金融支持政策方面，提出鼓励商业银行商业性个人住房贷款利率整体下降；研究进一步加大公积金住房抵押贷款支持力度。
据《证券与经纪中国报》记者了解，此前，佛山限行区域包括禅城区(祖庙街道、张槎街道、石湾镇街道、南庄镇)，南海区桂城街道、大沥镇、肥水，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇。新政策将限购区域缩小至仅包括禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道。这意味着，之前纳入限购区域的很多区域都取消了限购。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，佛山此次缩小限购行政区域，取消了部分非核心城区的限购政策，有助于降低此类郊区市场的购房门槛。同时，这次持有5年的住房可以不计入家庭住房套数，相当于增加了房票数量，也让改善型住房需求的释放更有条件。
严跃进认为，佛山当前房地产市场面临较大冲击和影响，政策放松有助于促进市场交易活跃，对激活和改善购房需求、保障外来人口住房权益起到积极作用。类似的政策对国内其他城市有很多启示。比如在限购放松方面，可以针对不同的楼盘、不同的购房者放松，而这次佛山是针对不同的区域放松。房票方面，部分城市允许房屋出租后增加一套房票，佛山则从持有年限角度增加房票数量。
佛山38天两次松绑限购。
此次佛山政策是继4月26日之后的又一轮松绑。
4月26日，佛山住建局发布《关于优化存量商品住房政策的通知》。
《通知》提出，对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房，执行以下政策:
一是居民家庭网上申请购房资格核查时，商品住房不计入居民拥有的住房套数。
二是在办理买卖合同网签、赠与、司法拍卖等过户手续时，无需核实该商品房的购房资格。
这意味着佛山对五年以上的二手房购买没有限制。这一政策旨在进一步释放购房需求，特别是促进改善型需求。
6月2日，佛山再次松绑限购。广东省住房政策研究中心首席研究院李表示，之前佛山靠近广州的11条街道都要限购，这次限购区域范围有所调整。只有三个行政区有中心区限购，其他八个街道都不限购。这八条街主要在广州附近，主要是为了释放新一轮的购房需求。
李说，佛山一半以上的购房者主要来自广州，佛山靠近广州的地方与广州主城区无缝对接。限购对广州来佛山买房的人有一定影响。这一松绑对于稳定佛山楼市，以进一步释放外地人在佛山买房有很大帮助。
“广州附近的佛山南海、顺德、禅城都有大量新房在售，价格比佛山附近的广州低很多。以南海为例。广州附近的荔湾，新房价格已经到了7万多，而南海的价格只有3到4万。如果在这个差价下限购，很多人的购房需求都会受到影响。但如果不限购，由于与广州主城区无缝衔接，且佛山靠近广州，其城区的外观和公共设施往往比广州靠近佛山的更好，更有利于吸引广州人到佛山买房。所以佛山新房供应主要集中在这些区域，政策发布主要是吸引广州人买房。”李进一步解释，近年来，广州主城区除荔湾、白云、天河、黄埔、越秀、番禺外，其他外围区域的限购相对宽松，主要是吸引广州主城区的人到外围买房，特别是东部、东南部、北部，对佛山楼市销售有影响。这次佛山松绑限购，是为了吸引更多广州主城区的人来买房。
李认为，为了稳定楼市，有必要适度放松限购政策。佛山房价整体水平较低，有利于减轻广州购房者的压力和成本，有利于解决广州居民的住房需求，住房发展有利于促进广佛一体化。
编辑:林根
