来源:时代财经作者:童杰
图片:图虫创意
六月的上海，有初夏的气息。停摆两个月的楼市也出现回暖迹象。
这两个月，上海所有的售楼处都关门了，二手房中介都关在家里。导致楼市成交量下降，单月总成交量甚至难以与正常一周相比。
直到5月底，所有售楼处和中介门店都收到了复工的消息，房产人终于可以开门营业了。按照复工计划，大部分新房项目要到6月6日才能开盘接待，但几乎所有的房产中介都会在6月1日开门迎客，签约的消息捷报频传。
此外，解封后将迎来端午小长假，二手房市场将迅速升温。“5月底，我们在社交平台上发布复工通知后，很多客户提前预约看房，端午假期的游览基本都排在上午9点到晚上8点左右”，房产中介刘琦(化名)坦言，这个端午假期让他有一种“三金四银”、“九金十银”的充实感。
“端午假期，每天看八套房”
对于疫情前就打算买房的购房者来说，两个月的等待是漫长而痛苦的。
6月3日小长假第一天，胡婷(化名)和丈夫比工作日起得早。一天之内，他们要穿越长宁、杨浦、徐汇、浦东，看八套房子。这是胡婷3月中旬的买房计划。如果没有疫情的影响，她预计4月份花一个半月的时间敲定房子。
然而，当胡婷在3月中旬与中介预约时，却被告知由于小区封闭，部分房源暂时无法看房。到了4月，上海已经进入全面封闭状态，胡婷的买房计划只能暂时搁置。
这两个月，胡婷的邻居一直在为食材发愁，但胡婷已经不在乎食材了。更多的时候，她是在为买房而焦虑。明年，她的儿子即将成为一名小学生。她希望至少提前一年解决学区房和户籍迁移问题。封闭的时间越长，胡婷就越担心时间不够。
所以封闭期间，胡婷每天必做的事情就是上网查资料，浏览房源信息。“每天晚上睡觉前，我都会关注所有我看中的房子。第二天下午，等孩子睡午觉，我再联系中介，了解一下房屋的基本情况，也算是初步筛选。”就这样，两个月的时间，胡婷筛选出了30多套房，解封后就去线下一个个看房。
好在解封后端午节接踵而至，这又给了胡婷一天看房的时间。解封前两天，胡婷和老公根据房子所在的区域规划了看房路线。第一天，他们把四个目标区都走了一遍，每个区看两栋房子，感受生活氛围。
第二天和第三天，胡婷和丈夫为了避免把时间都花在路上，选择了按照面积看房。从早到晚，他们还看了当天看房数量最少的7栋房子。“疫情拖得太久了，端午假期很关键。三天时间，我们一共看了23套房子，效率可以说是很高了。”
胡婷说，解封前，中介告诉她，上海即将迎来一个交易高潮。起初，她并不相信中介的说法，但经过三天的看房，她发现和她一样有准备的购房者很多。经过两个月的筛选和准备，看房和签约都很快。
下周末，胡婷和老公又要看六套房子了。胡婷相信，如果不出意外，她这个月就能完成买房的计划。
“失踪”的几率增加
上海解封后，二手房市场活跃。一方面来自延迟购房者的集中入市；另一方面，急卖家增多，让买家看到了“捡漏洞”的机会。
端午小长假第一天，上海中介在朋友圈刷屏。位于永嘉路569号的一套花园洋房前日成交，成交价2.5亿元。
源地图
这是一套“网上名人”的花园洋房，红瓦屋顶，鹅卵石立面，法式风格。即使是在满是租界时期老建筑的永嘉路上，也很醒目。而且这里是中国染料化工创始人吴光汉的故居。他在这座花园房子里住了54年。他去世后，这栋房子受到很多买办和资本家的青睐，几经易手。
中介发布的房源信息显示，永嘉路569号的花园洋房总面积833平方米，其中主楼加辅楼总面积386.4平方米。上一次转手是在2017年，成交价为1.7亿元。中介说，这次接手的买家，连房子都没看，直接把这套“天价”花园洋房收入囊中。
但时代财经查询得知，与疫情前房东的报价相比，永嘉路569号花园洋房的成交价竟然下降了7000万元。中介发布的房源信息显示，去年，永嘉路569号的花园洋房开始挂牌出售。今年年初，挂牌价3.2亿元。
刘奇说，疫情让很多人产生了“现金为王”的观念。降价卖房的情况并不少见，尤其是像永嘉路569号这样的花园洋房，总价高，客户少。如果楼主想快速成交，需要在价格上做出让步。
如其所言，疫情过后，降价并不少见。刘淇发布的近一周新上市房源中，有三分之一被打上了“急售”的标签，其中不乏曾经炙手可热的学区房。
比如，刘淇的门店最近上架了一套位于浦东陆家嘴花园一期三区的房源，面积约117平米，两室一厅，报价1330万元，折合单价约11.27万元/平米。根据该小区的成交记录，到2020年底，该小区一套两居室的单价将达到近12万元/平方米。
同一天，浦东上海丽景小区另一套房子，面积约130平方米，房东报价单价约13.6万元/平方米。但要知道，去年5月和11月，这个小区就卖出了两套房子，单价都超过了14.5万元/平方米。
“现在确实是‘失踪’的时期。利率降了，房价也降了。”刘奇坦言，停了两个月，着急的不仅仅是买家，还有卖家。
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