继佛山、中山、东莞之后，广东又一城市放松限购。4月30日，惠州出台六项措施稳定房地产，其中惠阳区、大亚湾区取消限购。
当日晚间，江西省上饶市出台稳定楼市八项措施，规定首套房最低首付比例降至20%，二套房降至30%。此外，还将实施阶段性住房补贴。2022年5月1日至2022年12月31日购买中心城区新建商品住房，2024年6月30日前缴纳契税。首次购房，给予300元/平方米补贴；对改良型给予200元/m2补贴。同时，全面落实高层次人才购房优惠政策。人才经认定后，可享受20万-100万元的住房补贴。上述措施自2022年5月1日起实施。
此外，4月29日，湖南省株洲市出台19条稳定房地产措施，包括契税50%，人才5万元，首次1万元。放宽贷款限制，执行首套房贷政策有一套房且已结清贷款；提高公积金贷款最高额度，降低公积金贷款首付比例。
同日，广西南宁调整住房公积金最高贷款额度，首套住房公积金贷款最高额度为80万元，第二套住房公积金贷款最高额度为70万元。
业内人士认为，4月29日中央政治局会议的设置，有助于各省市按照“因城施策”的原则出台政策。未来出台政策的城市会增多，出台政策的力度有望加强。
上饶市实行分期购房补贴。
4月30日，江西省上饶市人民政府办公室发布《有效应对疫情不利影响促进中心城区房地产市场健康发展的若干措施》(简称措施)，涉及八大措施。
《办法》明确，下调个人住房按揭贷款首付比例，提高最高贷款额度。在城市中心城区，采取商业银行按揭贷款的，首套房最低首付比例降至20%，二套房最低首付比例降至30%，并合理下调商业性个人住房按揭利率。
在本市中心城区购买自住型商品房，首次申请住房公积金贷款的，最低首付款比例下调至20%，最高贷款额度提高至70万元；改善型自住商品房再次申请住房公积金贷款的，最低首付款比例下调至40%，最高贷款额度提高至60万元。
上饶市将实施阶段性住房补贴。凡在2022年5月1日至2022年12月31日期间购买中心城区新建商品住房并在2024年6月30日前缴纳契税的，属首次购买的，给予300元/平方米的补贴；改善的，补贴200元/m2；具有上饶市常住户口，子女未满18周岁(截至2022年4月30日)的二孩、三孩家庭，购房时，凭户口簿或出生证明，分别给予300元/m2、500元/m2的补贴。
【/s2/】《办法》还明确，全面实施高层次人才购房分类补贴政策。人才经认定后，可享受20万元至100万元的补贴。
取消惠州惠阳区、大亚湾区限购
4月30日，惠州住建局等六部门联合发布《关于促进房地产业健康发展良性循环的通知》，从满足住房信贷合理需求、优化预售资金监管、优化土地出让、加大公积金购房支持力度、完善住房销售政策、提高居民住房便利性和生活质量等六个方面提出要求。
其中，在完善住房销售政策方面，提出“满足惠阳区和大亚湾经济技术开发区范围内的合理住房需求，不再纳入限购重点区域”。
这意味着惠州限购放松，惠阳区、大亚湾区限购取消。
此外，《通知》还提出，合理确定银行商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率；提高有购房能力的购房者借款还款的便利性；允许本人及配偶住房公积金先提取支付购买新房的首付款；新建商品房实行“交房发证”等。
此外，在优化预售资金监管方面，《通知》要求，根据房地产开发项目建设成本、施工合同金额、项目交付使用条件等因素，合理确定商品房预售资金监管额度。要确保监管额度内的资金专款专用，确保建设项目按时交付使用。
对于惠州出台新政策的原因，通知表示，为促进房地产业健康发展和良性循环，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，稳定地价、房价和预期，支持商品房市场更好地满足购房人合理住房需求，因城施策。
据了解，去年8月，惠州在大亚湾、惠阳两区实施限购政策，促进房地产行业良性循环、健康发展。
对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李在接受某券商中国记者采访时表示，惠州的政策核心是大亚湾和惠阳不再限购。但是惠州的楼市本质上还是靠深圳。惠州的楼市下滑比较厉害，本质上是深圳楼市下滑造成的。政策的效果还是要看深圳楼市什么时候回暖，从而带动居民的购房需求。当人们在深圳买不到或者买不起的时候，就会转向惠州。
李认为，惠州的政策更多的是一个信号的意义，它可能不会有很大的作用，以提振真正的住房需求。只是中央政治局会议之后，各地在对各地满足首套房和改善型住房需求的政策给予肯定和认可之后，不得不采取类似的政策，尤其是大湾区，包括东莞、佛山、中山、惠州。
“现在银行还在担心惠州楼市的风险。惠州首套房首付和利率都不低。下一步要看首套房首付能不能降下来，深圳楼市什么时候回暖。”李对说道。
株洲首次给予1万购房补贴。
4月29日，株洲市政府办公室发布《关于促进房地产业良性循环健康发展的若干措施》的通知，从保护购房者合法权益、实施购房补贴、支持高校毕业生落户、减轻个人住房消费负担、调整优化住房公积金贷款政策等19个方面提出具体措施。
其中，在实施住房补贴方面，提出在市区购买新房(含住宅和非住宅)和二手房，网签合同，缴纳契税的，财政按照所缴纳契税的50%对购房人进行补贴。
在支持高校毕业生落户方面，提出签订2年以上劳动合同的人才，落户后首次在市区购买新房，可获得购房补贴；对博士、硕士和高级技师、本科和专科技师分别给予一次性补贴5万元、3万元和2万元。
在支持住房刚性需求方面，提出在市区首次购买新房和二手房，网签合同、缴纳契税并落户株洲的，财政给予1万元补贴，满足首次购房人的住房刚性需求。
在减轻个人住房消费负担方面，提出对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房的，金融机构执行首套房贷政策。
在调整优化住房公积金贷款政策方面，提出全面放开异地贷款业务，支持缴存国家住房公积金的职工在株洲购房，不受缴存地和户籍限制。提高贷款额度，单次缴存职工最高贷款额度由40万元调整为60万元；株洲市高层次人才最高可贷额度由60万元调整为80万元；根据国家政策，有三个子女的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房的，最高可贷金额为80万元。降低贷款首付款比例，第二次申请住房公积金贷款，购买家庭名下首套有效住房，最低首付款比例由50%降至30%。
政策未来会有所放宽或增加
据中国指数研究院监测，截至今年4月29日，全国已有近百个城市发布了100多项房地产政策，主要涉及优化限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、缩短限售期限、为房企提供资金支持等。
中国研究院指出，4月份以来，各地房地产调控政策优化整体呈现三个特点:一是政策落地步伐加快；二是政策从放松公积金、发放住房补贴、降低利率延伸到放松限购、限贷、限售，优化调整力度加大；三是将城市从三四线放宽到热点一二线。
4月29日，中央政治局会议提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地因地制宜完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求”，为未来房地产调控政策定调。
韩毅智库认为，政治局会议的作用是为房地产政策的宽松定调。虽然之前有部分城市调整了房地产政策，但由于中央政府的立场不明确，真正做出实质性宽松的城市数量较少，出台的政策力度较弱。此次调整有利于各省市按照“因城施策”的原则出台政策。未来出台政策的城市会增多，出台政策的力度有望加强。
该研究所还认为，从短期来看，房地产调控政策已进入密集优化期，早期市场上行阶段出台的一些过度限制性政策已不适合当前市场阶段。预计各地将继续加大信贷支持力度，降低首付和房贷利率，同时适度优化调整限购、限售、限价等政策，促进销售回暖。
编辑:林根
