期房没交房之前可以改名吗（期房的转让流程）

期房没交房之前可以改名吗（期房的转让流程）

虽然人们买房时喜欢现房，但现实是几乎所有的新房都是期房的形式。期房和现房有很大的区别，特别是在更名上，那么期房在交付前可以更名吗？

产房送来之前可以改名吗？

可以在拍卖交割前更名，但需要根据具体情况决定。如果购买的期房没有进行商品合同备案，是全款购买的房屋，可以直接去开发商处变更合同名称。如果购买的期房是按揭贷款，并且房屋已经备案网签，通常是无法更名的。只能等房产证下来再办理二手房过户。

前舱转移过程

1.签预售合同。

拍卖出让前，根据相关规定，出让方必须已与房产中介签订预售合同，并在房产权属登记备案。虽然没有说不允许带认购合同的房屋转让，但这一规定显然堵住了这条路。也就是说，只有认购合同不能转让，只有预售合同和登记可以转让。

2.得到开发商的同意。

如果转让人还没有付清全部购房款，就需要开发商同意才能进行转让。当然，如果房款已经还清，房屋所有权人就已经是转让人了，对自己房屋的任何处置都与开发商无关。不过，虽然不需要开发商同意，但该走的流程还是要走的。给开发商写书面通知，告诉他们这也是相关法规中关于合同转让的规定，买卖双方必须遵守。

3.签订转让合同，并进行登记。

以上两步完成后，双方即可签订预售转让合同(合同名称一定要记住)。合同签订时，一般在15个工作日内，双方约定预售变更登记的时间。合同转让登记后，转让方享有的房屋所有权利将归买方(也称受让人)所有。

4.办理入户和出户手续。

出让人先签了预售合同，交了首付，然后把房子挂在中介公司。预售转让合同签订后，出让人与开发商签订解除合同同意书，到交易中心办理解除手续。然后，受让方与开发商签订新的预售合同，送备案，最后向转让方支付转让款。

购买期房的注意事项

1.看开发商的实力。

开发商的实力相信大家都能理解，实力强口碑好的开发商建的楼盘质量也不会差。对于一些中小开发商和没听说过的，买房前应该去相关主管部门调查开发商资质。购房者在购买期房之前，首先要对项目开发商的实力和信誉进行全面的考察，可以去项目开发商开发的楼盘转转，了解一下小区的基本情况。也可以在网上查询开发商的实力和口碑。

2.不要迷信平面图和样板间。

户型图对购房者很有吸引力，但不要被它迷住。你应该亲自看看。因为有些平面图的比例明显不合适。一般情况下，购房者会在看完平面图后去看样板间，然后瞬间被开发商装修的样板间吸引。事实上，为了让样板房看起来更舒适，一些开发商可能会减少家具的比例，或者使用灯光来掩盖采光问题。所以购房者还是要盯紧样板间。

3.注意不动产权证书的约定办理时间。

拍卖中的很多纠纷都与产权证的处理有关。根据规定，不动产登记机关是指不动产管理机关。登记机关对申请人的申请进行审查后，权属清晰、产权来源齐全的，登记机关受理登记后，应当立即颁发产权证。