期房和准现房签的是什么合同

人们习惯把在建的、尚未完工的、不能交付使用的房屋称为期房。即房地产开发企业已取得商品房预售许可证，但尚未取得房地产权证。现阶段，消费者在购买商品房时，应签订商品房预售合同。

现房是指已竣工，开发企业已取得不动产权证书的房屋。准现房介于高级房和现房之间。房屋的大致轮廓已经搭建完成，房型、层间距等重要因素一目了然。但开发企业尚未办理房地产产权证。

期房、准期房和现房的区别主要体现在房屋性质、购房合同、入住时间、配套设施、房屋结构、房价等方面。

(1)房屋的性质:区分期房、准现房和现房的标准。根据房屋建设情况，准现房即将封顶，尚未建成或在建的为期房，已竣工并可交付使用的为现房。

(2)购房合同:商品房预售合同为期房与准房签订，商品房买卖合同为现房签订。

(3)入住时间:提前房、准房、现房入住时间依次递进。现房可以买，可以住；准现房需要等一段时间才能入住，比期房时间短；而更快的可能要等一年甚至更久才能搬进去。

(4)配套设施:现有房屋的配套设施比较成熟。对于已经建成的配套设施，质量可以凭个人经验判断；

准现房的配套一般都在建设中，但我们可以知道，开发企业承诺的配套正在落地；而期房只能靠沙盘和置业顾问的讲解，未必能实现。

(5)房屋结构:质量、户型、建筑间距、采光、通风、面积等。现有的房子都是真实的，买家可以亲自检查。比如可以观察早晚的采光，或者下雨天检查房子有没有漏雨。而准现房和期房只能看着沙盘或者样板房，或者置业顾问的解释自己去想象。

(6)房价:一般情况下，现房的房价高于准房和期房，受市场和地段影响较大。通常情况下，准现房和期房的优惠要大于现房。

(7)风险指数:现房风险指数低，其次是准现房，期房。因为现房和准现房的一切几乎都是看得见摸得着的，可以通过视觉和触觉来判断。而且拍卖的所有细节都是不确定的，比如开发企业资金断裂，交房延期。