兰州卖房子

谢谢邀请！

喜欢卖期房的不只是兰州的地产商，全国都差不多。我觉得在同样的政策环境下，全国各地开发商的销售套路都是一样的。

很多人有一个误区，认为现房比期房贵，应该更赚钱。为什么开发商喜欢卖期房而不是更赚钱的现房？其实这和开发者的开发模式有关系。开发商已经决定不开发赔钱或者不赚钱的楼盘。

一般一个开发商开发一个项目只投入20%左右。如果现有的房子建成后出售，那么开发商必须去银行贷款。在大多数情况下，银行无法贷出剩余的80%的资金，它必须从其他渠道融资。在房地产三年的开发周期中，利息会抵消40%左右的利润，开发商要承担很大的风险。

如果拍卖成交，开发商不仅降低了风险，还能从购房者那里拿到一笔不含利息的钱，然后项目基本就被施工单位拿下了。最终的净利润会比卖掉现房至少高5-10%。单从这5-10%来看，你感觉不到有多少利润，但你看看开发商动辄上亿的项目规模，真的不是个小数目。

这就是开发商喜欢卖期房的原因，没有利润，开发商也不例外。这就是我对这个问题的看法。有不足之处希望朋友们指正。