买期房要注意些什么,考虑些什么问题

买期房要注意哪些问题 这些很重要

1.看开发商的实力。

开发商的实力我相信大家都能理解，实力强、口碑好的开发商建的楼盘质量不可能差到哪里去。对于一些中小开发商和没听说过的，买房前要去相关主管部门调查开发商资质。

购房者在购买期房之前，首先要对项目开发商的实力和信誉进行全面的考察，可以去项目开发商开发的楼盘转转，了解一下小区的基本情况。也可以在网上查询开发商的实力和口碑。

2.不要迷信平面图和样板间。

户型图对购房者很有吸引力，但不要被它迷住。你应该亲自看看。因为有些平面图的比例明显不合适。一般情况下，购房者会在看完平面图后去看样板间，然后瞬间被开发商装修的样板间吸引。

事实上，为了让样板房看起来更舒适，一些开发商可能会减少家具的比例，或者使用灯光来掩盖采光问题。所以购房者还是要盯紧样板间。

3.注意不动产权证书的约定办理时间。

拍卖中的很多纠纷都与产权证的处理有关。根据规定，不动产登记机关是指不动产管理机关。登记机关对申请人的申请进行审核后，权属清晰、产权来源齐全的，登管机关受理登记后应立即发放产权证。

4.看工地环境。

对于施工队伍来说，水质管理是非常重要的。买家可以观察到项目现场的材料堆放是否整齐，体现了一个施工队伍的素质。一个负责任的施工队自然不会忽视这些小细节。

如果发现工程中有散落的材料，那么购房者就要注意未来房屋的质量了。此外，还应注意施工队伍的工作状态和现场安全措施的质量等。这些情况也能在一定程度上反映出小区的质量问题。

5.看小区内部结构和建筑位置。

虽然房子还没建好，但购房者可以从在建项目中了解到小区内部规划。很多建筑都已经成型了，每个建筑的位置都会固定，包括建筑之间的间距。购房者可以尝试找到自己房子所在的楼栋，观察其位置。后来，他们也许可以进去看看房子的内部结构。

6.看看大楼周围。

虽然远期房源是还没建好的房子，但是购房者也可以通过看小区的周边环境和配套设施来判断小区未来的发展，比如超市、菜市场、餐厅等。服务半径最好在500m以内，周边主干道、公共交通是否方便出行，是否有中小学等学校资源，是否有银行、医院等。

7.房屋质量问题。

购房者希望买到高品质的房子，得到最全面的保修服务。为了维护购房者的权益，国家有关部门还出台了《住宅质量保修实施条例》和使用说明书，并已正式实施。如果购房者在购买期房时遇到房屋质量问题，可以大胆用法律维权。

8.面积要算清楚。

购买期房，购买面积和实测面积可能会有误差。购房者通过什么方式可以对“误差面积”的处理达成一致？比如误差率超过0.5%，购房人有权单方解除合同，要求双倍返还定金，并追究法律责任。