维修基金和契税有先后顺序吗（房屋维修基金怎么用）

维修基金和契税有先后顺序吗（房屋维修基金怎么用）

买房需要支付一些费用，比如非常重要的契税和维修基金。不过开发商交房的时候两者都会交。那么，维修基金和契税有先后顺序吗？

维修基金和契税有先后顺序吗？

维修基金和契税都没问题。一般是先交维修基金，再交契税。购房后，开发商一般会收取房屋的维修基数，然后购房者在办理房屋产权证时自行缴纳契税。主要原因是需要先缴纳维修基金，房地产开发公司才能在收到房屋专项维修基金之日起30日内将房屋专项维修基金存入房屋专项维修基金账户；房屋收房后，凭购房合同和房产销售发票向房管缴纳契税。

房屋维修基金怎么用？

1.用于保修期满后房屋主体结构、公共部位和设施的维修和更换。

2.房屋主体已报内外城墙、柱、梁、楼板、屋顶等。公共部分包括外墙、楼梯间、走廊等。公共设施包括上下管线、电梯、消防、车库等。

3.一般在没有业主委员会的小区，房屋维修基金由房管局管理，但申请程序非常复杂。如果要动用房屋维修基金，要遵循“双2/3特别多数”的原则，即占总建筑面积三分之二以上、总人数三分之二以上的业主讨论通过后才能申请。

4.对于没有业主委员会的小区，物业会办理申请手续。如果没有物业，社区可以申请。给房管局和房屋安全鉴定部门、审计局和专门银行等。，申请房屋安全专业鉴定，审核维修方案预决算，聘请施工单位进行维修施工，申请专门银行转账至房屋维修资金管理中心审批后，方可使用房屋维修资金。