房子免征契税,无房户买房契税可以减免吗

这5种情形下免征契税（没买房的恭喜了新政策）

税收取之于民，用之于民。缴税不仅可以增加国家财政收入，还可以更好地用于基础设施建设。它还可以调节收入分配。比如我们每个月的工资都需要交税。我们的收入越高，我们要交的税就越多。买房方面，也有很多税要交。无论是买新房还是二手房，都要交契税。

不买房就不用交契税。但是现在，房子是解决很多问题的关键。孩子上学需要房子，有的城市还要求房户合一，让孩子上相应的学校。没有房子，很多年轻人会缺乏谈婚论嫁的信心。有时候，女方要求男方在房产证上加名字。契税的缴纳是办理房产证的前提，买房契税的相关规定也需要我们注意。

契税是按照房屋价值比例计算的。房价越高，契税越高。20年前中国平均房价在2000元左右，2020年涨到9980元，而大城市房价更高。上海和深圳房价均超过5万元，深圳福田、罗湖、南山等部分地区房价超过7万元。

图片来源:幸福中

很多年轻人为了买房需要花掉六个钱包，付了首付还要承担20到30年的房贷。除了首付和房贷，契税、增值税、物业费都不是小数目。在经济的压力下，许多人不得不勒紧裤腰带，但从今年9月开始，一个好消息传来。

新的契税法将于2021年9月1日起施行，1997年的契税法将被废止。新《契税法》第三条规定，契税税率在3%至5%之间。

对于还没买房交契税的，以一套总价100万的房子为例。9月份以后，符合以下条件的契税免征可以省几万元。

①婚姻关系存续期间，夫妻之间变更土地、房屋权属的，免征契税。

因为房产价值高，很多夫妻会因为房产证加不加，离婚时房产如何分割而陷入马蜂窝。一个典型的例子是，男方婚前全款购买的房屋，如果婚后主动加了女方的名字，是一方赠与另一方的，双方共有房屋的产权，因此该房产属于夫妻共同财产。同时，这种情况属于婚内变更房屋所有权。这种情况下，免征契税。

但如果双方离婚后办理房屋产权分割，则需要缴纳契税。为了降低这部分成本，建议那些准备离婚的夫妻，可以在婚姻关系存续期间，先将房屋的所有权进行变更，这样可以节省一笔钱。

②法定继承人通过继承方式继承土地、房屋所有权的，免征契税。

独生子女时代，大多数家庭都是四个老人，父母两个，一个孩子的家庭结构。这样的话，再过30年，很多孩子都会继承父母的房子。

在中国，超过70%的家庭财富集中在房地产上。很多独生子女父母会关心这些财产百年后如何处理。新规明确，法定继承人继承房屋的，可以免征契税。在一个大城市，一套500万的房子，按目前1.5%的税率计算，要交7.5万元的契税。9月份以后，如果父母想把房子传给孩子，可以攒点钱。

③承担荒山、荒地、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。

随着城市化的发展，许多农村人口在城市定居，这也导致了农村大量的闲置土地。“十四五”规划指出，要积极探索农村集体所有建设用地市场准入制度，推进乡村振兴。

农村经济发展需要盘活土地，新的契税法明确，用于农、林、牧、渔业生产的荒山、荒地、荒滩的土地使用权免征契税。从这个规定中，也可以看到一个信号，国家正在大力推动农村经济的发展，盘活农村土地，形成农业为工业补充，城乡互帮互助，和谐发展的城乡关系。这对那些从事农业生产经营的经营户来说，是个好消息。

④经省、自治区、直辖市人民政府批准，土地、房屋被县级以上政府征收，重新取得土地、房屋所有权的，可以免征契税。

住建部决定，2020年为棚改货币化安置最后一年，2025年前完成城区旧房改造。但这并不意味着所有的房子都不会被拆除。

比如，根据浙江省《关于2021年建设未来社区的通知》，对于2000年前建成的住宅小区，普遍采用多孔建材，存在较大安全隐患的，将进行全面拆除重建。

除了部分存在重大安全隐患的小区可能会被拆除外，根据城市规划的要求，部分小区也会被纳入棚户区改造范围。新《契税法》明确，土地、房屋由县级以上政府征收，经省、自治区、直辖市批准重新继承土地、房屋产权的，免征契税，这对那些支持城市建设、房屋被征收的业主来说是个好消息。

⑤经省、自治区、直辖市批准，因不可抗力造成房屋灭失，重新取得房屋所有权的，可以免征契税。

地震、台风、沙尘暴，这些自然灾害发生的概率比较小，但是一旦发生，就会对人们的财产和人身安全造成极大的危害。

根据新规定，因不可抗力导致房屋灭失的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，重新承担房屋所有权的，可以免征契税。这对居住在地震多发区和台风多发区的业主来说是个好消息。

已经买房办了房产证的业主，应该已经交了契税。对于还没有买房的人来说，从9月1日起，以上五种情况可以免征契税，还能省一笔钱。