不动产要交房产税吗,不动产登记要交税吗

不动产交税怎样交（不动产税个人交还是开发商交）

房地产税一般是指在房地产交易过程中，税务机关对房地产转让方征收的个人所得税。

当然也是对收购方征收，但是在日常生活中，一般没有自然人选择这种方式转让所有权，只是因为税率太高。

据2019年6月13日

国家税务总局关于个人所得税适用的应税所得项目的公告。

财政部2019年第74号公告

第二条:房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人从赠与房屋取得的收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。

偶然所得的税率是多少？

根据《中华人民共和国个人所得税法》

第二条下列个人所得，应当缴纳个人所得税:

第9项是意外收入。

第三条个人所得税的税率为:

第三条利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得，适用比例税率，税率为20%。

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直系亲属之间的赠与、继承、遗赠、遗赠和扶养协议。夫妻离婚及财产分析，婚内姓名加减等。免交个人所得税。

根据《财政部国家税务总局关于无偿捐赠个人住房有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)第一条规定，符合下列情形的，双方均不征收个人所得税:

(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的；

(二)房屋产权所有人将房屋产权交给负有直接赡养或抚养义务的赡养人或扶养人的；

(三)房屋产权所有人死亡后，依法取得该房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

其实这里的赠与不仅仅指“赠与”程序，而是指“非购买”形式(包括:离婚及财产分析、婚内姓名加减、继承、遗赠、遗赠扶养协议及无偿赠与等。)

个税征收的条件。家庭出售非专属住房需要缴纳个人所得税。

五独(详见此处)将免征个税。这里有两个条件。

①家中唯一的住所。

②购买时间在5年以上(取决于最后一次缴纳契税的日期或房屋产权证是否满5年，两次不同，以哪个时间为准)

两个条件同时满足的，可以免征个人所得税；不满足任何一个条件都要缴纳个人所得税。

当捐赠的房屋再次出售时:

根据2009年5月25日

财政部国家税务总局关于个人无偿捐赠房屋有关个人所得税问题的通知

财税[2009]78号

第五条受赠人转让捐赠房屋的，受赠人的收入扣除原捐赠人取得的房屋实际购买成本和受赠人在捐赠、转让过程中缴纳的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法征收个人所得税。受赠人转让的捐赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以按照该房屋的市场评估价格或者其他合理方式确定的价格核定转让收入。

缴纳个税有两种方式:

一种是核定征收，为总金额的1%(交易时系统的评估价格)；

另一种方式是据实征收，即差额的20%(交易时系统评估价-房屋原值)。

目前，安阳再次出售通过买卖(包括直系亲属过户)获得的房屋时，将按照核定征收个税，即总额的1%(交易时的系统评估价)。

对以非购买方式(包括:离婚及财产分析、婚内加减、继承、遗赠、遗赠扶养协议、无偿赠与)取得的房屋，再次出售时，据实征收个税，即差额的20%(交易时的系统评估价-房屋原值)。