为什么国有土地比集体土地值钱

其实土地的价值也是一样的。农地无论是国有土地还是集体土地，价值都是一样的，只是土地性质不同。国有土地归国家所有，集体土地归村农民集体所有。国有农业土地使用权、经营权、承包权归国有农场有限公司所有，农场职工为职业农民。承包经营必须从养殖场流转，需要缴纳土地流转费。

农村的农民集体土地承包经营不用交税，国有土地承包经营需要向国家缴纳地租。我是一个国有农场的职业农民。承包地每年交农场600元/亩的租金，但是我们有养老保险。我们60岁退休后，每月有3000元的退休金。农场给我们提供“五险一金”。都是农用地，产值一样，不能随便改变土地用途。都是受保护的基本农田，所以地价是一样的。土不能被任何人拿走或带走。应该是固定资产，土地在某种意义上是无价的。对于农民来说，农地的经济价值是一样的，但土地所有权的属性不同。农民集体土地归村集体农民所有，国有土地归国家所有，全部用于种植、养殖和农产品深加工。他们的价值观没有什么不同。目前土地还没有私有化，国有土地和集体土地的价值在于对农民的经营价值，两者的经营价值是一样的。我们国有农场职工从来没有把土地当成私有财产，只是把它当成自己耕种和养殖的经营平台。我们职业农民是有档案工资的，土地款到户只是停发。如果有一天搞集体管理，我们又要发工资了。

土地归农民集体所有，由村民自治委员会管理，由农民经营，自负盈亏，自给自足。现在税减了，国家给补贴。农民的土地产出全部归农民所有，也就是说国有土地多交600元/亩的地租，而农村集体不用交地租。这方面，集体土地可以增值600元/亩。国有土地不能随便开发，商品房也不能随便建，或者改变农业使用性质。我们农场政府规划了一个深水码头，据说是用农村集体土地代替的，现在还没开工。最近政府还宣布，禁止驱赶农民上楼，禁止非法占用基本农田进行开发，禁止违背农民意愿，侵犯农民合法权益。农村土地升值，无论是集体土地还是国有土地，都不存在投机空。农用地价格只有一个价值，就是种植价值和养殖价值。国有土地和集体土地的价值是一样的。农村用地有严格的审批程序。超过25亩的土地要改变农用地使用性质，必须经国务院批准。即使以后资本和企业下乡，土地也只能是种植、养殖和深加工，农村非基本农田除外。国有土地是基本农田，受法律保护。

农村的荒地、未开垦的土地可以挂牌拍卖，但对于农民来说，个人没有买卖土地的权利。即使挂牌拍卖，收益也归村集体，用途由集体支配。对农民来说，土地是赖以生存的土壤。如果他们失去了对土地的管理权，他们就失去了生存环境。因此，我们必须珍惜和合理利用土地，按照《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地承包法》承包、经营和使用土地。千万不要以为土地划拨给私人承包经营，就属于谁。土地永远是国家和集体的，我们不能带着地球去另一个世界！不拿走，个人土地就没有圈地价值。国有土地和集体土地对于农民的价值是一样的。