等额本息提前还款最佳时间是什么时候（等额本息提前还款有哪些方式）

等额本息提前还款最佳时间是什么时候（等额本息提前还款有哪些方式）

一般的资本可以提前还款，但是如果还款时机成熟，可以减少很多利息，那么什么时候是等额本息提前还款的最佳时机呢？

什么时候是提前还款等额本息的最佳时机？

等额本息的最佳还款时间是贷款总期限前的三分之一，因为刚开始的时候，等额本息最大的还款是利息，而本金相对较少，所以在几年后本金逐渐增加的时候提前还款比较划算。也就是我们房贷总期限20年的时候，最好7年前还。当我们的房贷总期限是30年的时候，最好在10年之前还清。

等额本息提前还款的方式有哪些？

1.一次性提前还款。即提前将剩余贷款一次性全部还清。

2.提前部分还款，月供不变，缩短还款周期。即在不改变月还款额的基础上，提前偿还部分贷款后，贷款期限会缩短。

3.提前还款，减少月供，还款期限不变。也就是说，在不改变总还款额的基础上，提前还一部分贷款后，每月还款额会减少。

4.提前偿还部分贷款，减少月供，缩短还款周期。即通过提前偿还部分贷款，缩短总还款周期，同时减少每月还款额。

5.提前部分还款，增加月供，缩短还款周期。即通过偿还部分贷款金额，增加每月还款额，缩短贷款年限，加快还款进度。

等额本息提前还款的注意事项

1.注意提前还款的时间要求。

一般来说，很多银行对购房者提前还贷都有时间要求。有的银行规定至少一年后才能申请提前还款，但有的银行也表示可以随时申请提前还款。国有银行中，中行、建行需要还款满一年才能申请提前还款，工行需要半年才能提前还款。此外，招行、交行等银行需要一年时间才能申请提前还款，而华夏银行则表示可以随时申请还款。

2.贷款文件要准备好。

对于准备提前还贷的贷款人，需要在提前还贷前打电话或提交书面申请，然后拿着身份证和借款合同到银行进行审批。如果是借款人结清了全部尾款，方便借款人在银行计算完剩余贷款金额后，存够钱提前还贷。

3.别忘了投降。

并不是购房者提前还清所有贷款，还需要向保险公司等部门退保。请准备提前还贷的购房者注意，提前还清全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也将提前终止。根据相关规定，贷款人可以提前带好保单原件和还贷凭证，按月将提前支付的保费返还给保险公司。提前还清贷款退还的保费是提前归还时已交保费的现值减去提前归还时提前归还前已占用保费的现值。

4.“还清房贷”后别忘了注销抵押登记

购房者申请银行按揭贷款时，需要到当地不动产登记中心办理抵押登记。因此，购房者在还清房贷后，无论是在合同期内还是提前，都要注意在还清贷款后立即注销抵押登记。