产权证名字错了怎么改（房产证署名有哪些情况）

购房者应该知道，买房时产权证上的名字很重要，但它证明的是房产的所有权。产权证名称错了怎么改？

产权证名称错了怎么改？

1.拿到房产证的时候发现名字写错了。需要携带身份证和房产证到房管局档案馆申请更正。但房产抵押的话，需要先解除抵押才能修改。

2.申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料:登记申请书；申请人的身份证明；房屋所有权证或房地产权证；证明变更事实的材料；其他必要的材料。

房产证签名是什么状态？

1.只写男人或女人的名字。

在“准情侣”一方或其中一方家庭独自承担全部房款的情况下，为了避免婚后父母干预带来不必要的麻烦，很多情侣选择这种方案。一般来说，只写男或女的名字有以下几个原因:

(1)一方或父母一方缴纳的保险费只能以该方子女的名义登记。按照新民法典的规定，这属于婚前那一方子女的个人财产，婚后不会自动转为夫妻共同财产。离婚的话，这个财产还是归原财产所有人。

(2)一方或一方父母出资，但登记在未出资的另一方名下。法院通常认为这是有条件的赠与。双方未结婚的，房屋归产权证所列一方名下，但另一方可以要求退还已付房款。双方结婚的，在产权证下属于那一方的个人财产。

2.写下“未来丈夫和妻子”的名字

这是大多数恋人的观点，尤其是女生。如果采用这种方案，房屋将被认定为夫妻共同财产，贷款也将被认定为夫妻共同债务。如果没有“借条”等其他证据，父母的出资也会被认定为对夫妻的赠与，由双方共同享有。在离婚的情况下，父母无权索回赡养费。

但如果“准夫妻”在买房后没有登记结婚，而是分手了，那么“准夫妻”仍然会被认定为双方的共同财产，贷款也是双方的共同债务。至于父母的出资，如果有相应的证据证明父母的出资是基于“准夫妻”之间的婚姻目的，法院也会认为这种出资是有附加条件的赠与，条件是双方结婚。如果双方没有结婚，父母有权索回所捐的钱。

3.写下你父母的名字

如果采用这种方案，房子将被认定为父母的财产，贷款也将被认定为父母的债务，相应的升值或贬值也将由父母享有或承担。但如果婚后夫妻双方都以婚后收入还贷，双方离婚的，一方可以主张房屋，但已支付的贷款本息可以主张为向父母借款，要求父母归还并平分。其原因如下:

这是很多男性家长的观点。他们认为，虽然买房子是为了结婚，但毕竟恋人还没有登记，有些期房要等一年多才能交房。分手了他们该怎么办？况且首付都是父母出的，恋人没有任何投资，写父母的名字比较保险。

4.写出这个男人和他父母的名字。

这种做法也比较常见，往往是因为男方父母出了全部首付，以后还贷主要看男方收入。这个婚房应该算是男方家的财产。如果采用这种方案，房屋将被认定为男方及其父母的共同财产，贷款也将被认定为他们的共同债务，相应的升值或贬值由他们共同承担或承担。男方相应份额的财产权属于婚前个人财产。按照新民法典的规定，这部分财产并不因为婚姻而有共同结果。但夫妻双方以婚后收入还贷的，如果双方离婚，女方虽不能主张房屋，但已支付的贷款本息可作为夫妻共同财产主张，要求男方及其父母返还并均分。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果也是如此。

5.写上父母双方和“准夫妻”的名字

如果采用这种方案，房屋将被认定为“准夫妻”和双方父母的共同财产，贷款也将被认定为他们的共同债务，相应的升值或贬值由这些人分担或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷，双方离婚，已偿还的贷款本息可作为夫妻共同财产主张，但双方父母无权享有这部分财产。