买现房需要看五证吗（买现房要注意什么细节）

买现房需要看五证吗（买现房要注意什么细节）

没有烂尾楼的风险，即买即住，可以省去很多麻烦。而且购买手续会简单很多。那么，买现房需要看五证吗？

买现房需要看五证吗？

买现房需要五证，因为商品房需要取得预售许可证才能上市交易，而没有预售许可证的房子是不能办理网上登记或者房产证的。但现房一般不需要预售证，所以不存在所谓的五证。所以购房者在现房的时候，先看开发商的五证，再看竣工验收备案证明。

购买现房需要注意哪些细节？

1.看屋顶有没有漏水，墙壁有没有渗水(因为电线装在墙里，墙壁潮湿，容易导致墙壁导电，非常危险)。注意:最好是下雨天来看房，这样更容易看出有没有漏雨。

2.看看房子楼层之间的高度。如果吊顶太低，会让人感觉压抑，严重影响采光。此外，楼下住户很容易听到楼上住户搬家具的声音。

3.看墙上有没有裂缝，墙角有没有裂缝，天花板有没有掉污垢，是否平整，墙面有没有隐藏垂直裂缝。

4.不要只看大厅，还要看房间，厨房，卫生间。注意水龙头是否有水，下水道是否堵塞。

5.看内部布局是否合理。比如客厅多面开，不方便摆设家具；还要注意墙体是否保温隔音良好，下水管道是否在室内，通风采光是否良好。

6.看装修，比如墙面是否散发刺激性气体，是否容易脱白，地砖铺设是否平整，电线插座是否为残次品或不合格品，电气线路安装是否符合规范。

7.看小区的环境、生活设施是否与广告、合同一致，是否齐全。比如电梯数量是否与小区居民匹配等。，以及小区电梯数量是否充足。

8.看房子周边的交通条件、商业配套、教育医疗设施是否齐全，距离、规模等。

买现房要多久才能拿到钥匙？

购买现房，拿到钥匙的时间一般在签约后一个月左右，但以合同约定的时间为准。现房是竣工房，交付速度比较快，主要是部分购房者需要通过贷款购买，交付时间会相对延长。