如果从年开始就不允许预售房，开发商只能卖现房。房价走势会怎么样？

如果从2020年开始不允许房屋预售，开发商只能出售现房。房价会有什么变化？

所谓预售，说到底就是帮开发商筹集建房资金。最有可能的后果是，有了预付款，一些戴空手套白狼的开发商还是开发不出来，导致烂尾楼的出现，甚至开发商跑路，损害了购房者的利益。

我们说房地产市场放开初期，因为没有太多有实力的开发商和银行的融资，所以没有后期那么容易。所以用预售的方式让开发商用购房者的钱来加快建设速度，无可厚非。但随着开发商实力的发展，尤其是银行资金大量注入房地产领域，如果允许预售，进入房地产领域的开发商会越来越迷茫，问题和风险也会越来越多。所以国家也出台了相关政策，不允许开发商预售商品房，必须是现房。

应该说现在的开发商基本都是收购房定金，而不是预付款。大部分没有实力的开发者在之前的竞争中被淘汰，剩下的都是有实力的开发者。所以现在已经不能通过预售来筹集建房资金了。如果要这样做，会受到有关方面的检查。到时候，就得不偿失了。

那么取消预售，一开始会对市场产生一些影响。但是随着市场淘汰率的提高，没有有实力的开发商影响不大。所以取消预售会降低购房者的风险，而开发商的融资压力会增加，对房价没有影响。在相对低迷的市场中，在“房不炒”的要求下，开发商不敢也没有条件因为免费贷款的减少而提高房价。不涨房价，市场低迷，涨房价无异于找死。所以未来房价的走势基本是平稳有序的，不会像过去那样继续上涨，尤其不会暴涨。