可以卖楼花吗

有人这么说，应该是因为他觉得这个楼盘在交房前没有卖完，所以他觉得这个楼盘不好。这话有一定道理，但是现有的房子让我们看起来更直观，也更有安全感。与现有的房子相比，没有人愿意选择期房，因为期房是未知的。我们经常听人说，现在还有现房和新房出售。这个楼盘肯定没好到这么久还没卖完。这确实有一定的道理，因为很多地方还在卖期房。这和当地的楼市政策有关。下面是一个一般的例子。

在武汉，大多数新房都在出售。从开发商拿地到盖楼，楼不盖了，一般是一年以后。交付三年后开始销售，开始通过各种渠道宣传销售。很多楼盘都没有交付销售出去，比如武汉的申盘恒大御景，早早就卖光了，可能今年年底交付。这个楼盘确实可以，也有一些准现房，比如百瑞景中央生活区五期，今年3月交房。

武汉南湖的揽胜公园是现房出售，还有一些房子留着出售。不能说这个楼盘不好，地段+风景+毛坯+现房都是优势。香港路的阳光城中央街区也是。可能是因为之前没完成。背后有新的开发商，也有在售的现房。这么好的地段，地铁入口，成熟的配套，而且房子还不错。

更快的交付实现了开发商的快速现金回笼。一般拍卖行都有样板间，有些不靠谱，存在烂尾风险。现有的房子，房子已经在的地方，让人感觉房子，不用等。海南省率先提出现房出售，对客户更有利，减少不必要的纠纷，但对开发商有一定压力。

所以现房有现房的优势，期房有期房的优势。从销售情况来看，只是一个方面，那么我们如何看待一个楼盘呢？我从以下几点思考:

1.一个开发者，一个好的开发者，给人信任和质量保证。同时，大开发商也自带物业，如恒大、万科、碧桂园、融创、中海、保利等。

2.位置，一个地方的发展可以赋予新房子更多的价值。只有规划好的地方才能让房子不贬值。

3.配套设施，其交通、公园、学校、商业、医院等。，都是可用的。

4.小区的环境，绿化率高不高，是不是智能化小区，娱乐设施，亭台楼阁等。

5.户型、楼层、采光和楼层间距也要考虑。

6.销售情况，这是侧面推理。一个楼盘销售的好，一个是楼盘真的好，一个是营销做的好。

综上所述，不能单方面判断一套现房好不好。可能是营销做的好，现有的房子能给人更直观的感觉。

以上为个人观点，仅供参考。

@武汉陆晓峰，特立独行的房产主，关注我，带你看更多武汉房产。