房地产迎来

房地产市场并没有在今年4月如期迎来期待已久的小阳春，房地产行业仍处于探底过程中。

中指院发布的数据显示，2022年前4个月，百强房企平均销售金额为212.2亿元，同比下滑50.2%；其中，销售额超过1000亿元的房企有3家，比去年同期减少6家。百强房企平均权益销售额155.2亿元，平均权益销售面积109.1万平方米，同比分别下降50.7%和51.5%。

虽然由于客观因素，销售面并没有明显改善，但房企和市场依然保持谨慎乐观。在21世纪经济报道记者采访的多位房企和市场人士看来，随着利好政策落地，市场有望在今年三季度逐步企稳回升。

除了各地支持合理住房需求的政策频频优化，房企融资也有回暖趋势。央行2022年5月6日公布的数据显示，2022年一季度末，人民币房地产贷款余额53.22万亿元，同比增长6%；一季度增加7790亿元，占同期全部贷款的9.3%。

多重利好因素叠加，房地产行业可能走出低谷，迎来发展新篇章。

连续触底

由于市场环境的影响，房地产行业的销售下滑趋势已经蔓延到几乎所有的房地产企业。

据柯睿统计，今年前4个月，百强房企实现交易金额1.87万亿元，同比下降50.13%；交易面积1.25亿平方米，同比下降52.17%；销售总额2.12万亿元，同比下降50.49%，销售总面积1.38亿平方米，同比下降52.33%。

具体到各个梯队，无论是龙头房企还是中小房企，也受到了相当大的冲击。

如碧桂园今年4月销售额为226.4亿元，环比下降24.8%，同比下降57.14%；融创中国今年前4个月累计合同销售金额约859.3亿元，同比下降约49.75%；合同销售面积约638.4万平方米，同比下降44.5%。

事实上，从重点城市的成交数据分析，今年4月表现平平。克而瑞监测的30个城市数据显示，今年4月商品房成交面积环比下降18%，同比降幅扩大至58%；其中，一线城市成交环比下降19%，同比下降47%。26个二三线城市成交环比下降18%，同比降幅扩大至60%。

以广州为例，据中原研究发展部统计，2022年4月(统计周期为3.26-4.25)，广州新房网签5458套，环比3月下降15%，同比2021年4月下降49%；二手房方面，截至2022年4月27日，广州中介网签量为1777套，环比下降16.77%。

中原研究发展部分析，今年2-4月成交量维持低位，可见购房者购房信心仍有待提振；但由于一季度成交放缓，广州新房库存上升，开发商也选择谨慎推新。

从市场的反馈来看，当前购房者的观望情绪依然浓厚。广州东部项目一位销售负责人告诉21世纪经济报道记者，目前的情况只能说是滞销，不好也不坏。“但是有一种情况。之前，我们的目标客户对交押金很感兴趣，但最终没有开始，因为工作受到了其他原因的影响。”

不仅是二手房交易端，房企在土地市场也普遍谨慎。今年4月，虽然多地进行了今年第一轮集中供地，土地市场也有所回暖，但整体仍保持理性。据克而瑞研究中心统计，50强房企月度拿地金额接近1000亿元，环比上涨127%，但同比仍下降69%。

能暖起来吗？

虽然没想到会出现小阳春，但是随着各地利好政策的频繁实施，房地产市场企稳反弹可能已经不远了。

2022年4月29日，中共中央政治局召开会议。会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地因地制宜完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管。

随后，无锡、梅州、赣州、连云港等城市纷纷优化房地产政策，包括公积金、首付比例、购房补贴、土地供应、商品房预售资金监管等等。

在多地政策利好的推动下，市场也普遍认为行业的筑底已经接近尾声。一位不愿意透露姓名的大湾区房地产公司人士在接受21世纪经济报道记者采访时表示，“目前的房地产市场应该也会好转。虽然还有一些困难让市场还不明朗，但目前不会出现更糟糕的情况，已经在慢慢企稳。”

此外，两大集团也发声支持房企的合理融资需求。据证监会网站5月4日消息，近日，证监会召开专题会议，会议指出，积极支持房地产企业债券融资，研究拓宽基础设施REITs试点范围，适时出台更多支持实体企业发展的政策措施。

中信证券在一份研究报告中指出，4月29日的中央政治局会议表现出更积极的态度。预计因城施策，对自住需求的支持将进一步增强。与过去半年相比，我们认为未来半年，房地产政策出台的频率会更高，力度会更大，放松需求层面的决心也会更大。

一位不愿具名的分析师告诉21世纪经济报道记者，“现在政策力度很大。我们应该相信市场的信心和力量，相信复苏也是很有希望的。”

这也是很多房企的共识。

华润置地董事局主席在早前的业绩会上表示，“关于楼市的回暖，政策层面肯定已经见底，信心在底部。”3月中下旬以来，市场回暖迹象明显，售楼处访客明显增多。与此同时，一线城市和强二线城市的二手房成交量也在回暖。我们认为这是房地产市场全面复苏的具体迹象。楼市大概率是上半年的低点，下半年会涨。"

2022年5月6日，在股份的业绩发布会上，其总裁杨表示，最近，很多地方都出台了稳定楼市的政策。根据金科对市场的预测，房地产市场预计将在今年第二季度触底企稳，并在第三季度和第四季度随着疫情的逐渐消退而回升。