房地产什么时候会下跌

对于这个问题，我觉得可以和2003年的房地产市场做一个对比。

1.卫生事件对GDP有短期影响。

这件事其实可以和2003年的历史相提并论。2003年的春天和现在的情况很像。短期内肯定对GDP有影响，因为大家都呆在家里，没有办法复工生产，肯定对生产有影响。但在长期发展格局中，2003年恰逢中国入世初期，经济发展稳中有升。卫生事件只能减缓发展速度，但不会改变发展趋势。

根据这个模型分析，目前国内GDP基本稳定，所以这次事件后，短期内对国内经济会有影响，但中长期来看，问题不大。

2.刺激经济的预期显而易见。

因为今年一季度GDP肯定会下降，从二季度开始，为了维持GDP，肯定会有经济刺激政策。经济三驾马车:投资、消费、外贸。目前预计外贸风险较大，近几年消费升级发挥得淋漓尽致。通过提高这个比例来拉动GDP是不现实的，所以大家的关注点都在投资上。在投资上，房地产绝对是拉动GDP的最大动力，所以可以预计2020年的房地产政策会比2019年宽松，对房地产的发展肯定有一定的指导意义。

3.整个市场短期现金流紧张。

房地产行业是一个高杠杆的行业。如果出现销售断层，很容易资金链断裂。目前大部分卖家预计要到4月份才能复工生产，这对各个房地产公司的现金流无疑是一个挑战。最近恒大地产推出疯狂的线上打折促销，意义很明显，就是在大家还有现金的时候，尽可能的储备现金流过冬。只要过了最缺钱的时期，一旦政策来了，就可以再继续高。

总结:在特殊时期，所有行业都会有短暂的低迷期，这是不可避免的。根据2003年的经验，大概率会在4月份左右结束。在此期间，作为一个高杠杆企业，房地产公司必须维持现金流才能生存，可能会出现低于当前市场条件的价格进行销售。有兴趣的可以关注一下楼市。