用房产证抵押贷款需要什么手续

房产证抵押贷款手续：

1贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

2申贷准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、按要求准备齐全；

3看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；

4报批贷款：将所有申贷连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

5借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

6抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公到产权处办理抵押登记手；

7开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。

房产证登记人是本人和配偶的，需提供以下材料：

1持有身份证；

2户口本；

3结婚证；

4房产证；

5契税证；

6土地证；

7收入情况证明；

8资金流水证明。

两人一起到本地银行，咨询办理住房抵押贷款申请，前提，住房贷款还清，无抵押。

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个人房屋抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款,贷款资金的用途可用作个人消费和运营。

一、贷款期限

3、5、10、15、20年制

二、贷款审批

需要20个工作日以上

三、基本条件

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

2、持有有效的身份证明文件;

3、具有稳定、合法的收入来源;

4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;

5、银行规定的其他条件;

四、贷款程序

1贷款人委托本公司办理贷款手续，提交相应的贷款所需资料；

2办理抵押、质押、物押的评估报告；

3向贷款银行提交贷款申请表，签订贷款合同及各类协议书，并办托公证、保险等手续；

4银行审批；

5房产局作抵押登记，办理它项权利证；

6银行确认，发放贷款。

百度百科-个人房屋抵押贷款

房屋抵押贷款办理流程

1，贷款申请 借款人提出贷款用途，金额及年限时间

2，准备贷款材料

3，看房评估 由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估

4，报批贷款 将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批

5，借款合同公证

6、抵押登记手续

7、银行放款。

抵押物包括什么以及评估价值是多少？

抵押物包括：住宅，公寓，写字楼，别墅，商铺

当然了 我们最关心的是抵押物的评估价值

住宅，别墅可以做到评估价值7-9成左右

公寓，写字楼，商铺可以做到评估价值5成左右

如果征信好，收入稳定，还款来源清晰，额度会更高

目前房屋抵押贷款的利息年化33%-425%，等额本息，先息后本，单笔最高1000万 期限10-30年，客户可以根据自己的实际情况选择贷款期限。

申请条件：

1、个人或者企业主都可以

2、房产在重庆

3、年满18周岁且不过70周岁

4、征信良好

5、有还款来源

以上是银行抵押贷款办理的流程及利息

一种就是私人办理抵押贷款，办理就相当简单，只要征信好，还款来源清晰，当天就能下款。额度30-300万 利息低可面谈，期限1个月-1年，先息后本，操作灵活

另外办理银行各类贷款，二次抵押贷款，装修贷款，个人信用贷款，企业信用贷款，过桥，冲贷等多种产品。

天下熙熙皆为利来

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房产证贷款流程：\x0d\一、贷款人所具备的条件\x0d\1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;\x0d\2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;\x0d\3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;\x0d\4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。\x0d\二、所抵押房产的条件\x0d\1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;\x0d\2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;\x0d\3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;\x0d\4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。\x0d\三、房产证抵押贷款流程\x0d\\x0d\1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单\x0d\2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。\x0d\3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。\x0d\4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。\x0d\5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

抵押房产证借贷要按照借款人准备相关资料、银行流水对账单、向银行申请贷款、银行审核房、银行审核通过，办理相关手续以及银行获得房产证，放款这些步骤进行办理。

1、把银行需要的资料备齐。包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票，个人账户最近半年的银行流水帐单。

2、银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查，如果资料有误或者不齐全，会要求贷款人重新提交。

3、审核通过以后贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。

4、借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、公证以后贷款就成功了，银行会开始向贷款人划款。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。

按揭贷款需要携带身份证、户口簿、结婚证、购房合同、房屋相关产权证等资料到房管部门提交申请，开发商在房管局办理产权初始登记；房管部门对房产进行测绘，开具收据，按收据注明的日期缴税，15个工作日左右领取房产证，办理房产证抵押登记。

《城市房地产抵押管理办法》第三十条

房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房地产变更登记，并持变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经同级人民政府土地管理部门核实后，由同级人民政府更换或变更土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律办理。

《民法典》第210条

房地产登记由房地产所在地的登记机关办理。实行国家不动产统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记方式由法律、行政法规规定。

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