房产证在什么情况下可以加名字

买房时，房产证上的名字是根据购房合同上的名字确定的。如果有共有产权人，房产证上也会有多个产权人。很多人说，千万不要在房产证上写两个名字。为什么？

房产证上不要写两个名字。

1。再买一套房子算两套

在大部分城市都有限购政策的情况下，不管是本地的还是外地的，只要你已经买了房或者房贷还没还清。房子不卖，那买房就是两套。如果夫妻双方通过共同贷款买的房子卖掉了，那么就算作两套。而且由于双方都有贷款记录，假离婚然后买房是两套。夫妻共同购买，不管是全款还是贷款，也算两套。

2。分割财产很棘手

如果房产证上写的是两个人的名字，如果夫妻感情在以后的生活中破裂，离婚要求财产分割，如果两个人都想要一套房子，分割财产会相当困难。

所以为了避免房产纠纷和一系列麻烦，不建议在房产证上写两个名字。

什么情况下可以加房产证？

1。配偶加姓名

很多已婚的购房者都想在各自独立的房产证上加上自己的名字。操作很简单，他们不需要缴纳房屋契税和房产税，只需要去不动产登记中心缴纳新房产证的费用即可。

2、亲属和姓名

父母子女互加名字，涉及房屋产权的买卖和继承。子女继承父母遗产要交遗产税，加名的优先顺序要根据继承顺序来确定。

3。给出属性的名称

不动产可以通过人与人之间的赠与获得。如果不是全部给，需要在房产证上注明给人姓名和相应的产权份额。房产加名手续繁琐复杂，税费高。

4。将名称添加到房地产交易

原房屋只有一个人的名字，产权专属于一个人。房屋部分份额出售后，可以由一个产权人添加到多个产权人。