二手房过户手续费用,二手房过户手续费怎么算的

二手房房子过户怎么收费标准（二手房过户手续费怎么收）

房产证过户费用一般包括契税、增值税及附加、个人所得税、房屋交易手续费、测绘费、房屋产权登记费。转让费根据普通住宅房产证年限和是否首套房还是有区别的。一般来说，有三种情况:1。房产证未满两年的，过户需要缴纳契税、增值税及附加、个人所得税、房屋交易手续费、测绘费、房屋产权登记费。如果不是唯一住所，契税税率会提高。2.房产证满两年不满五年的，为唯一住所的，转让房产应当缴纳契税、个人所得税、房屋交易手续费、测绘费、房产登记费，免征增值税。如果不是唯一住所，契税税率会提高。3.房产证满五年:转让房地产需缴纳契税、房屋交易手续费、测绘费、房屋产权登记费，免征增值税和个人所得税。一般来说，首套房:面积≤90平方米，契税税率1%；面积> 90平方米，契税税率为1.5%；套房:面积≤90平方米，契税税率为1%；面积> 90平方米，契税税率为2%。

本文知识点

1.房产证转让费有哪些？

2.不同房屋房产证过户费用差异。

1.契税

首套房:面积≤90平方米，契税税率1%；面积> 90平方米，契税税率为1.5%；

套房:面积≤90平方米，契税税率为1%；面积> 90平方米，契税税率为2%。

注:北京、上海、广州、深圳等四城市购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住房契税税率为3%。

2.增值税及附加税:按总房价的5.6%计算。

3.个人所得税:税率为应税价值的1%或房屋原购买价与现价之差的20%。

4.房屋交易手续费:3元/平，双方计算，6元/平。

5.测绘费:200元(不同城市有差异)

6.房屋产权登记费:80元(不同城市有差异)

7.其他人

比如土地收益:在房改、经济适用房、安居工程出售、转让时征收，按房屋正常交易价格的2%计算。

现在二手房市场，房东一般收取价格，不承担税费，所以买家一般承担所有的过户费。过户费用的多少和业主房产证(房产证)的发放期限，以及房子属于第一套还是第二套，主要有以下三种情况。

1.房产证未满两年的住宅过户费用

“满两年”从缴纳契税后开具票据之日或房产证(房产证)开具之日起算(以先到者为准)。如果时间跨度正好是两年或两年以上，可以称之为“满两年”。

未满两年，且为唯一住所的，房产过户需要缴纳契税、增值税及附加、个人所得税、房屋交易手续费、测绘费、房屋产权登记费。如果不是唯一住所，契税税率会提高。按照规定，二套房及以上90平米契税为2%，三套房及以上为3%。转会费也会增加。

2.有房产证两年不满五年的住宅转让费。

“满五年”从缴纳契税后开具票据之日或房产证(房产证)签发之日起计算(以先到者为准)。如果时间跨度正好在五年以上，可以称之为“满五年”。

房产证满两年不满五年的，为唯一住所的，转让房地产应当缴纳契税、个人所得税、房屋交易手续费、测绘费、房屋产权登记费，免征增值税。如果不是唯一住所，契税税率会提高。按照规定，二套房及以上90平米契税为2%，三套房及以上为3%。转会费也会增加。

3.五年房产证的住宅过户费用。

在这种情况下，如果是唯一住房，房产过户需要缴纳契税、房屋交易手续费、测绘费和房产登记费，免征增值税和个人所得税。如果不是唯一住所，契税税率会提高。按照规定，二套房及以上90平米契税为2%，三套房及以上为3%。转会费也会增加。