不动产权证年限永久,房产证不再实行

中央经济工作会议一结束，70年住房产权将被取消的消息就尘埃落定。传言:以后房地产不会再有40年、50年、70年的限制，之前大家一直纠结的事情也就没有意义了！以后就是统一的产权证了！房子以后永远是大家的！永久产权！

中央工作会议的公告源于中央经济工作会议的公告，其中表示，中国将鼓励房地产开发商降低房价，以消耗一部分库存。国家将促进房地产开发商的整合，鼓励他们改变营销策略，并取消过时的房屋所有权限制。

取消70年产权，被认为是实施不动产统一登记时的一个伏笔。9月27日，国土资源部透露，整合31个省级不动产登记职责；同时，北京、上海、重庆、江苏、贵州全面完成所辖市县职责整合任务。

9月22日，深圳市不动产登记中心正式更名为深圳市不动产登记中心，成为全国一线城市中第一个正式实施不动产统一登记的城市。另有消息称，房产证也将正式退出广州的历史舞台。不动产统一登记的房产证不仅明确规定了使用年限，还详细注明了“起止日期”和房屋收购价格，使交易透明清晰。

多种信息叠加在一起，完全可以拼凑出一张“永久产权”的路线图。但是，这显然是一个误区。

正确解读房屋产权:房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权属于个人财产权，是私有财产权的一种，受宪法保护。根据《物权法》(2007年10月1日起施行)第六十四条规定，私人对其合法收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限为永久。

一般来说，40年、50年、70年的期限就是土地使用权。中国的土地所有权属于国家和集体。土地使用权转让时，可根据开发类型划分不同的使用年限。居住用地使用权70年，工业建设用地和综合用地50年，商业建设用地40年。

在土地私有化之前，取消70年土地使用权是不可能的。

70年的产权限制让人感觉如此不安，无非是担心到期了怎么办。

根据《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，应当依法办理。”至于续租是有偿还是无偿，《物权法》中没有明确规定。但是土地法上写着，你要继续缴纳土地使用费，直到最后期限。两个法律一个告诉你可以有居留权，另一个法律告诉你要多交钱，交多少钱，多长时间，但是没有明确规定。有声音认为这可能在“过时的限度”之内。

但更重要的是取消房屋所有权的限制，为不动产登记开路。不动产登记制度有两大功能:一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易。实施不动产统一登记，意味着我国将形成独立的、全国联网的不动产登记体系和制度，这将是未来全面征收房地产税的基础，并将对未来的房地产调控措施产生影响。

以上是边肖为大家总结的房产证70年权限的总结。