重庆最便宜的楼盘

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重庆由于自身地理环境的特殊性，并不是与其他城市一样建有核心的市中心，而是建立了许多大小各不相同的居住圈，每个居住圈都有自己独特的魅力，下面就跟大家分享几个重庆最便宜的楼盘。

一、恒大金碧天下

由恒大地产集团所开发的恒大金碧天下，地处太行大道与长江大道相接的地方，总面积大概在35万平方米左右，目前在售的住房有105-140平方米的高层，每平方米的售价在8600-9500元之间。

二、鲁能南渝星城

鲁能南渝星城的位置在巴南鱼洞箭河路600号，与鱼洞人民广场正对着，预计在九月底或是十月初会增加销售3期住宅的部分房源，房源面积在85-128平方米之间，每平方米售价在8000-9000元之间。

三、中昂锦绣

中昂锦绣建有79、89和109平方米的住房，每平米售价大概在6600-7200元之间。除此之外，还售有社区商铺，商铺面积在30-150平方米之间，一层商铺每平米的售价约15000元起，二层商铺每平方米的售价约8500元起，距离龙洲大道、过道210和鱼洞大桥等地比较近，交通便利。

四、佳兆业广场

佳兆业广场地处巴南龙洲湾龙洲大道，建有54-57平方米的住房，每平方米售价约6900元起。此外还建有社区商铺，商铺面积在73-120平方米之间，每平米售价在16000-20000元之间。

五、光亮天润城

光亮天润城建有54-129平方米的平层与跃层两种类型的房源，其中跃层户型的住户有一百八十八户，赠送面积多达20平方米，真正做到两房变四房、三房变五房，每平米售价约6000元起，划算又实用。

总结：关于重庆最便宜的房源就为大家介绍到这里了，想必大家已经有了一定的了解，购房时大家可以根据自身需求和家庭条件进行选择，购买最合适自己的房源。

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别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

北部新区的金开大道、金渝大道附近重庆中央别墅区内有很多的别墅、排屋、洋房楼盘，但纯别墅项目只有一家：“重庆保利国际高尔夫花园”。

保利国际高尔夫花园，主城惟一的纯别墅社区；

龙湖蓝湖郡，主要是以排屋为主，有少量的别墅；

棕榈泉社区，主要是以高层、洋房为主，有少量的别墅；

常青藤社区，主要是以排屋、四层单体洋房为主，有少量的别墅。

北部新区别墅就在这4个楼盘，保利、蓝湖郡的别墅均已售完，常青藤、棕榈泉还有别墅。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

别墅（Villa）：“口”

双拼（Two Family House）：“日”

排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：

1、本商品房户型为：别墅；

2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

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