建筑容积率的规定不得超过多少

法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为

　独立别墅为02~05,

　联排别墅为04~07,

　6层以下多层住宅为08~12,

　11层小高层住宅为15~20,

　18层高层住宅为18~25,

　19层以上住宅为24~45,

公式：容积率=总建筑面积/总用地面积（与占地面积不同）

例如：在1万平方米的建筑基地上,建有单楼层5千平方米,共两层楼的建筑,则容积率为100%,建蔽率为50%

建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积比如一块地为10000平方米,其中建筑占地3000平方米,这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%

建筑经济指标有：

建设用地面积：是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等。

总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。

建筑面积：指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高220m以上(含220m)的永久性建筑。

基地面积：指根据用地性质和使用权属确定的建筑工程项目的使用场地，该场地的面积称为基地面积；

建筑密度：建筑物底层占地面积与建筑基地面积的比率(用百分比表示)。

建筑容积率：系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值，与建蔽率为不同概念。例如：在1万平方米的建筑基地上，建有单楼层5千平方米，共两层楼的建筑，则容积率为100%，建蔽率为50%。公式：容积率=总建筑面积/总用地面积（与占地面积不同）；

绿化率 ：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

日照间距：前后两排南向房屋之间,为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。

日照间距的计算方法: 以房屋长边向阳,朝阳向正南,正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算。

檐口高度：指结构外墙体和屋面结构板交界处的屋面结构板顶，檐口高度就是檐口标高处，到室外设计地坪标高的距离。檐口高度就是檐口标高处，到室外设计地坪标高的距离。檐口”又被误叫作“沿口”一般说的屋面的檐口是指大屋面的最外边缘处的屋檐的上边缘，即“上口”，不是突出大屋面的电梯机房、楼梯间的小屋面的檐口。

采矿用地建筑密度容积率为百分之一。根据查询相关公开信息显示，采矿之附属设施、砂石碎解洗选加工场及水库、河川淤泥资源再生利用临时处理设施部分，建蔽率为百分之六十，容积率为百分之一、百二十，因此采矿用地建筑密度容积率为百分之一。

容积率是指一个建筑物的建筑面积与其占地面积的比值。容积率426意味着，一个建筑物的建筑面积是其占地面积的426倍。这一比值可以用来衡量一个建筑物的密度，以及它在一定地域内的占地面积。容积率的高低也可以反映出一个城市的建设程度，以及它的地区发展水平。比如，一个城市的容积率越高，说明它的建筑密度越大，城市的发展水平也越高。

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