容积率低于45适合居住。
六层以下的住宅容积率一般为08-12，七层至十一层的住宅容积率一般为15-20，十二层至十八层的住宅容积率一般为18-25，而十九层以上的住宅容积率一般为24-45。
容积率低于03，这是非常高档的独栋别墅项目。
容积率03-05，一般独栋别墅项目，环境还可以，但有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
容积率05-08，一般的双拼、联排别墅，如果组合3-4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
住房容积率简介：
住房容积率具体指的是在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，住房容积率可以分为实际容积率和规划容积率两种。
通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。
容积率是具体宗地内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地。
容积率只有在指定宗地容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。容积率、建筑密度、层数之间有一定关系。各层建筑面积相等时，建筑层数与容积率成正比例关系。
购房者去了解楼盘详情时，介绍人员通常会提到容积率这个名词。那么，容积率的大小对生活有什么影响？容积率多少比较合适呢？下面随小编快来看看吧！
一、什么是容积率？
容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。
简单来说，在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率就越高。
二、容积率太低对生活有什么影响？
影响1、居住的舒适度高
容积率低，说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大提高。
影响2、房子的价格贵
容积率低的房子，价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多钱。
三、容积率太高对生活有什么影响？
影响1、人口密度
高容积率的住宅项目意味着小区内房子多，小区内居住的人口密度大，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成较大的压力。
影响2、内部规划问题
如果容积率过高的话，那么，小区内绿地比例就会相应减少，因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等情况，从而影响生活品质。
影响3、安防问题
由于小区内人口密度大，出入人口多，而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。
四、容积率多少合适？
通常来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30％。
一般情况下，独栋别墅的容积率在02～05之间；联排别墅的容积率在04～07之间；6层以下多层住宅的容积率在08～12之间；11层小高层住宅的容积率在15～20之间；18层高层住宅的容积率在18～25之间；19层以上住宅的容积率在24～45之间；住宅小区容积率小于10的，为非普通住宅。
上面就是小编了解到的关于楼盘容积率多少合适，容积率的大小对生活的影响以及什么是容积率的内容。相信大家看了本篇文章以后对于容积率的问题会有一定的了解，可以为您购买房屋提供到一定的帮助。
来源：网络
（以上回答发布于2018-08-08，当前相关购房政策请以实际为准）
买新房，就上搜狐焦点网
小区房子容积率其实就是建筑面积的密度，每一个小区的容积都是不一样的，这种是不能算在计算面积的建筑物里面的，如果你不太懂小区房子容积率的知识，可以看看我带来的详细介绍哦！
小区房子容积率是什么意思
小区房子容积率又称之为建筑面积毛密度，它是指项目规划建设用地领域内所有的建筑面积和规划建设用地面积之比，当然另外附属的建筑物也包括在内，不过应该声明不能计算面积的附属建筑物不包括在里面。
小区容积率有规范吗
小区容积率没有具体规范，但不同住宅类型小区容积率基本如下：
1、容积率低于03，这是非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率03~05，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
3、容积率05~08，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
4、容积率08~12，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
5、容积率12~15，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
不同住宅容积率多少合适
1、高档独栋别墅，一般容积率低于03;
2、独栋别墅，一般容积率为03~05;
3、双拼、联排别墅，一般容积率为05~08;
4、全部是多层的项目，一般容积率为08~12较合适;
5、如果是多层与小高层的组合项目，一般容积率12~15较合适;
6、多层+小高层项目，一般容积率15~20较合适;
7、小高层项目一般容积率为20~25;
8、小高层+二类高层项目(18层以内)，容积率一般为25~30;
9、高层项目(楼高100米以内)，容积率一般为30~60。
10、摩天大楼项目容积率通常在60以上。
您好，容积率又称建筑面积毛密度。是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。 一般来说： 1、容积率低于03，这是非常高档的独栋别墅项目。 2、容积率03~05，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。 3、容积率05~08，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。 4、容积率08~12，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。 5、容积率12~15，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。 6、容积率15~20，正常的多层+小高层项目。 7、容积率20~25，正常的小高层项目。 8、容积率25~30，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。 9、容积率30~60，高层项目(楼高100米以内)。 10、容积率60以上，摩天大楼项目
在各大楼盘的详细信息里和置业顾问的讲解中，我们总会看见或听见容积率这个词，但是关于容积率很多人却不是很清楚。而对于住户来说，容积率可以直接影响到我们居住的舒适度，那么高层容积率多少合适容积率是大好还是小好呢
在各大 楼盘 的详细信息里和 置业顾问 的讲解中，我们总会看见或听见容积率这个词，但是关于容积率很多人却不是很清楚。而对于住户来说，容积率可以直接影响到我们居住的舒适度，那么高层容积率多少合适容积率是大好还是小好呢
高层住宅容积率多少合适
容积率是指一个小区的地上总 建筑面积 与用地面积的比率。容积率将直接关系到建筑用地的大小。对于 发展商 来说，容积率决定地价成本在 房屋 中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为
1、独立别墅为02~05。
2、 联排别墅 为04~07。
3、6层以下 多层住宅 为08~12。
4、11层小高层住宅为15~20。
5、18层的高层住宅为18~25。
6、19层以上住宅为24~45。
住宅小区容积率 小于10的，为 非普通住宅 ， 并根据不同城市的特点有所差别。
高层住宅容积率大好还是小好
1、一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，而多层住宅应不超过3， 绿地率 应不低于30%，但由于受 土地成本 的限制，并不是项目都能做得到。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高，容积率决定了该楼盘是从人的居住需求角度。
2、理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高;容积率较大，则房价较低。选择容积率较小的楼盘，相对住的会比较舒适一点了。容积率大说明可能楼层高，空间利用率高，房价低。容积率小，小区光照充足。
3、对于保护人类居住环境来讲，容积率当然是越小越好，这样在同样的建筑 占地面积 的情况下平均楼层就比较低，人均环境质量提高。
4、对于 开发商 来讲，容积率当然是越大越好，能建更高的楼层，每多一层就能多赚很多钱。住户希望越小越好，因为这样小区环境就好，绿化公共设施相对就多。
于 购房 者而言,高层的住宅区选择哪一层住房才是比较好的,这成了一个难题。当然,具体选择哪一层,主要看个人喜好。但同时需要考虑各个楼层的特点,还有多层小区的环境和容积率等，相信看了本文大家能了解到高层住宅容积率多少合适和容积率多大多小才好的问题。
说到别墅，相信大家再熟悉不过了。但是作为购房新手而言，可能对别墅的容积率多少合适并不是很清楚。不过别担心，下面我就针对这个疑问，来为大家简单的介绍下。
别墅的容积率多少合适
别墅的容积率通常在05左右比较合适，而联排别墅会高些，双拼次之，独幢最低花园洋房的容积率通常在1左右。购房者要知道的是：容积率越高，业主的舒适度越低，反之则舒适度越高。
容积率是什么意思
容积率，顾名思义就是一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积之比。比如：面积为100㎡的地块上，每层建筑面积100㎡，建2层，总建筑面积200㎡，容积率就是2;若是建3层，总建筑面积300㎡，容积率就是3。
容积率多少合适
通常来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应低于5，多层住宅应低于2，绿地率应高于30%。不同的房屋类型，其容积率标准是不一样的。
1、03～05，主要是独栋别墅项目，环境不错，但感觉有点密。要是穿插双拼别墅、联排别墅，就能很好的解决此问题。
2、05～08，通常是双拼、联排别墅，要是组合3—4层，局部5层的楼中楼，此项目的品位相当高。
3、08～12，该小区为多层，环境可堪称一流。其中夹杂低层、联排别墅，那么环境只能是一般。
4、12～15，多层项目，环境一般。若多层与小高层结合，环境是一大卖点。
5、15～20，通常为多层+小高层项目。容积率20～25，属于小高层项目。
6、25～30，小高层+二类高层项目(18层以内)。要是全部为小高层，那么环境会变得很差。
7、30～60，高层项目(楼高在100米之内)。
8、60以上，通常是摩天大楼。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对别墅的容积率多少合适也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
以上就是关于容积率多少适合居住全部的内容，包括:容积率多少适合居住、什么是容积率容积率多少比较合适呢、小区房子容积率是什么意思 不同住宅容积率多少合适等相关内容解答，如果想了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！
