拿到房子产权光有房产证就够了吗？房产证和不动产权证有何区别？

房产证，即房屋所有权证，是在不动产统一登记实施前，由房管部门颁发的凭证。2015年3月1日《不动产登记暂行条例》实施前，房屋所有权实行房屋权利和土地权利分开登记制度，由房管部门负责房屋权利登记，颁发房屋所有权证；权由土地部门负责登记，颁发土地使用证。自2015年3月1日《不动产登记暂行条例》实施以来，所有不动产登记进行整合，集中到国土部门(现自然资源部)进行统一登记。

不动产登记和房屋登记有什么区别？与单纯的房屋所有权登记相比，不动产登记的范围更广，下列事项属于不动产登记的范畴:

(1)集体土地所有权；

(二)房屋等建筑物、构筑物的所有权；

(三)森林和林木所有权；

(四)耕地、林地、草地的承包经营权；

(五)建设用地使用权；

(六)宅基地使用权；

(七)海域使用权；

(八)地役权；

(九)抵押；

(十)依法需要登记的其他房地产权利。

房屋不动产登记实际上是将房屋所有权与建设用地使用权、宅基地使用权、集体土地使用权、抵押权等登记事项整合在一起，由自然资源部门(不动产登记中心)颁发不动产权证书。

所以，房产证和房产证的区别在于，房产证只有房屋的登记信息；房产证不仅包括房屋的登记信息，还包括土地使用权的登记信息。

只有房产证可以吗？自2016年12月31日起，国家有关部门停止发放房屋所有权证，但原房屋所有权证(房产证)仍合法有效。国家不强制换发不动产权属证书，原不动产权属证书持有人可以根据需要换发不动产权属证书。房子过户的时候直接发房产证。

同时，不动产统一登记过渡期实施后，不再办理土地使用证。结果就是有大量只有房产证没有土地证的房子。不过这对于房屋的正常交易没有任何影响。过户房产办理交易时，只需持房产证到交易中心查询土地用途即可。核实后可以直接交易、过户，直接领取房地产权属证书。

所以，如果主体是房屋所有人，只有房产证，没有土地使用证，可以拿着房产证去交易中心查询土地来源是否正常。来源合法就没问题，不会影响以后的交易。至于要不要换发产权证，你可以根据自己的需求来办理。

如果土地来源不清或者土地权属有争议，可能会影响交易。不过目前各省都在清理这类历史遗留问题。只要有房产证，问题早晚会解决的，不用太担心。

同样，想买二手房，卖家只有房产证，没有土地证，也可以去交易中心查询。只要房子处于可交易状态，那么，过户之后，房产就会被征收。

总之，有房产证的房子交易一般不会有大问题。但其中有些可能涉及交易过程中土地出让金和土地收益的支付。最好提前到交易中心查询，避免经济损失。