老旧小区顶楼可以买吗

卖掉我们房子的主人现在非常后悔。当初顶楼以低于市场价45000元的价格卖出，现在他却多次来找我把房子买回来。得知他急于拿回房子的真正原因后，我坚持无论多少钱都不卖房子，我不禁暗暗庆幸:还好当初选择坚定…

去年考虑到孩子上小学，我和老公利用下班休息时间四处看房。在那段时间里，我的腿真的因为房子而变细了。既然价格合适，位置不能离学校太远，小区环境还过得去，中介当时就说我要求太高了，这样的房子可能不好找。

忙了近两个月，终于看中了一套位于7层楼顶的房子。两室一厅，92平米，就在学校马路对面。附近还有一个菜场，公交车站就在院子大门外。很符合我的要求，唯一不满意的是在顶楼。小区建了近30年，很多墙都剥落了，屋顶还是瓦的。我担心房子会漏雨受潮。

当时业主看中了其他楼盘的一套房子，想全款，但是钱不够，着急卖掉。看到我们有买的打算，他主动提出降价4万卖给我。他说这话的时候，我真的动了，把价格告诉了他。最后便宜了4.5万，转给了我们。

刚买房子的时候并没有想象中的兴奋，因为简单装修后我们就搬进去了，然后就遇到了一个不好的担心:别人家屋顶安装的太阳能漏水了，水直接渗进我家了！后来虽然协商后对方答应赔偿，但总是影响居住体验，心里开始后悔。

直到之前房子的主人找到我，问我能不能把房子再过户给他，哪怕是一些钱。原来他也听说我们对面要建大型商场，周边房价也跟着涨。这个我很多年前就听说了，但是没见过。很多人因为等不及，已经搬出去了。这一次，消息真实可靠，他也打起了房子的主意。

而且，这个小区也被列入了老小区改造的范围。下半年小区地面和外墙都要升级，贴通知！原来，小区对面的一所九年义务制学校今年要新建教学楼扩大办学规模。难怪他又急着买房子了！估计不能后悔吧！

我没有答应他的要求，现在对房子越来越满意了。每天从家到学校步行5分钟送孩子上学。下班的时候可以去市场买个菜。出门就是一个公交站。很方便！据说将来房子里会装电梯。爬楼梯太累了。

从我的真实经历，大概可以分析出为什么有人买顶楼的房子，可以归纳为以下几个原因。

第一，因为对顶楼的“偏见”，大多数顶楼的价格都很低。尤其是这种老小区，由于前期建筑水平的限制，使用年限长出现裂缝，防水隔热效果减弱等原因，顶楼价格普遍较低。这正好给那些资金有限，又不得不买房的人提供了一个很好的机会。

第二，顶楼的采光通风比低层好很多，视野开阔，不受限制。虽然老小区建筑历史悠久，围墙老旧，偶尔会有水泥脱落，但是小区的绿化真的很好。尤其是一些员工家属院，里面的树都是长了几十年的大树。春夏花开的时候，院子里绿意盎然，郁郁葱葱，但也影响了低层住户的采光通风。选择顶楼可以更好的避免这些弊端，保持房间明亮干燥。尤其是夏天，室内的蚊子比低楼层的少很多，居住体验大大提升。

第三，老小区地理位置非常好，周边配套非常成熟，一步到位解决了人们的出行、生活、上学等问题。比如我当初选择这个小区就是因为离学校近，而且是九年一贯制学校，是真正的“学区房”。此外，附近的菜场和公交车站都在5分钟的步行距离内，所以每天通勤和逛菜场的时间少了很多，可以节省时间做更多的其他事情。

4.因为城市建设的需要，很多老小区逐渐被纳入老小区改造项目，顶楼的低廉价格自然吸引了不少购房者。比如我现在住的小区，虽然不会拆迁，但是已经纳入老小区改造工程。墙面粉刷、小区路面硬化、多加绿植等措施。，都美化了小区环境，提升了我们业主的居住体验。虽然冬天屋顶渗水，冷夏发烧在所难免，但是有问题可以找物业。

以上几点就是我总结的顶楼会受欢迎的原因。顶楼确实有极其诱人的价格优势，也会因为采光通风比低层好而成为中介卖房的噱头。但是，如果我们买了房子，就不能被那些只为了便宜而卖房子的人蒙蔽了双眼。以下几点需要我们在买房时提前了解。

1.房子内部有没有明显的渗水、漏水、发霉现象？如果霉变严重，这种房子即使价格再低也最好不要买。虽然是一时的便宜货，但随之而来的是不断的麻烦和困扰，尤其是在阴雨天气。家里不是变成水帘洞了吗？

第二，小区物业是否完善。因为老小区里住的大多是老年人，所以经常会出现楼道堆放杂物，占用公共楼梯的情况。所以看房的时候要注意。如果楼道里乱丢垃圾，墙上到处都是小广告，就要慎重考虑再做决定。恶劣的生活环境会影响我们的心情。

总结:没有什么事情是绝对的好与坏，利弊混杂在一起。我们需要根据自己的实际情况来决定买哪个楼层。我们不能盲目听取别人的建议。我们必须仔细考虑它们。

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