恒大的款项迟迟不结款

2021恒大停止所有工程付款（恒大目前的经营状况）

努力还债，避免违约的恒大，最后还是没能挺过来！

12月3日，恒大宣布，其未能履行2.6亿美元私人债务的担保义务将导致实质性违约。也就是说恒大真的拿不到钱了，第一次违约出现了。

恒大债务危机爆发以来，超过1.9万亿的债务规模令人咋舌。有国内银行等金融机构的债务，有供应商的债务，还有海外的美元债务，到处都需要资金来偿还。但危机爆发时，融资渠道基本关闭，销售也陷入低谷，回款不断减少，使得恒大的资金非常紧张。

为了维持正常运营，避免债务违约，许家印也使出浑身解数，变卖资产回笼资金。自9月份以来，恒大已支付了数笔美元债券的利息，以避免违约。但可变卖的资产有限，不足以偿还巨额债务。12月初，还是坚持不住，宣布违约。

恒大到底有多少境外债务？

在房地产行业，恒大无疑是“高杠杆高周转”模式的典型代表。随着销售规模的不断增长，恒大的总负债也直线上升。许家印可能也意识到负债太高，风险太大。所以早在2019年就提出了减债，并制定了到2021年将有息债务降至1500亿左右的目标。

需要注意的是，1.9万亿的总负债中包含了还没还的项目，所以主要看有息负债，但恒大也不低。截至2021年6月30日，仍有5718亿元有息负债，其中境外美元债券规模已达1289.94亿元。

海外负债超千亿，许家印砸锅卖铁，还了好几笔利息。实在是拿不到什么钱了，违约好像早就注定了。毁约了怎么办？恒大公告中提到，将积极与海外债权人沟通，为各利益相关方制定可行的海外重组方案。

债务重组是比破产清算更好的结果。有几种方式，以资产抵债，债转股。目前恒大的资产有恒大地产、恒大汽车，以及恒大手中的土地项目，并没有那么快出手。转换为资本意味着将债务转换为公司股份。

无论哪种方式，预计都不会那么好办，需要很长时间。

恒大还有多少项目没有交付？

恒大出事以来，供应商纷纷上门讨债，导致恒大在全国的多个项目停工。许家印只好把恒大的工作重心放在了保障房上，开了几次保障房会议，签了军令状，全面打开现房销售，等等，让购房者放心。

许家印不仅喊口号，更有实际行动。从恒大的公告中可以看出，珠三角40多个项目，以及贵州、重庆、河南、湖南、云南等地的多个项目陆续复工，出现良好迹象。在过去的几个月里，已经交付了184个项目。

然而，恒大全面竣工，在售在建项目多达1236个，并不是所有项目都能如期复工。据了解，如果监管账户的资金比例高达25%或30%，基本可以保证交楼，但如果低于这个数字，预计难度会更大。

现在恒大债务违约了，就是没钱了。影响就是停工会越来越多，时间会延长，购买的恒大房源交付必然会受到影响。

购买的房子还能交付吗？

无论是首付还是全款购买恒大房子，只要还没交房，预计都很难在正常时间内交房。房子最终能交付吗？答案是肯定的。

许家印前几次提到，只有房产有了担保，销售恢复正常，货款到账，才能偿还银行、供应商、财务投资人。就恒大目前的情况来看，确实是这样。但是恒大现在违约了，供应商不愿意信任，不可能把钱投进去。所以恒大需要解决信任问题。

另外，据说有几种方法可以保证交房。

首先将一部分土地归还政府，然后出售。此前，许家印表态不会卖地。但在这一点上，它不得不做出妥协，至少可以抽出一定的资金用于复工复产。

第二，将部分项目股权转让给合作伙伴，将这些资金用于建设。这一点已经得到落实。近日，恒大旗下的平湖恒大杜明置业有限公司退出常熟穗华置业有限公司，将其49%的股权转让给恒大合作伙伴苏州金堂建筑装饰有限公司，但恒大欠金堂8.82亿元。

第三，之前欠施工方的钱先不给，只给后续工程款。然后将启动项目，保证项目的正常建设，从而实现大楼的交付。

恒大的问题不能再拖了。现在有工作组入驻，相信会加快进度。正如新华社评论:恒大问题的处理迈出了关键一步。这意味着恒大的烂尾房会有保障，但可能会延期。所以，不要着急买恒大的房子。许家印终于“平躺”了，不用那么辛苦养活自己了。