买卖房产证变更名字费用需要多少

房产证上千万别写2个人名字（出售手续费高怎么分割）

房子的价值是多少？当今社会，房子已经成为大多数人家庭的主要资产。根据央行公布的数据，我国城镇家庭住房拥有率达到96%，家庭平均资产达到317.9万元，其中住房资产占比近70%。可想而知房子有多值钱。有的人一辈子只能买得起一套房，有的人一辈子买不起一套房，有的家庭为了房产打官司，有的兄弟为了房产反目成仇。这些事件并不少见。

居高不下的房价让很多人买房越来越难。毕竟钱不好赚，存钱更难。就算可以用银行贷款买房，首付也不好收。很多人月薪只有四五千。即使一个家庭有两个劳动力，月收入也是按1万元计算。扣除生活费，孩子教育费，赡养老人的费用，真正能存下来的钱可能不到3000元。但是现在房价几万元，一套100平米的房子需要100万，如果按三成首付计算，也需要30万。

房子的价值很高，自然房屋的归属即使夫妻之间也很麻烦。比如新组建的家庭，男方或女方婚前已经买房，但为了婚姻安全，有的会要求对方在房产证上加上自己的名字。如果出现这种情况，有的夫妻会出现在房产证上，但有的会因为意见不合而分手。可以说是数不胜数，所以房产证上写谁的名字真的成了很多家庭。

如果说婚后需要夫妻双方共同还贷，房产证上写夫妻双方的名字无可厚非，但这样真的好吗？这个专家的说法:不动产权证书上最好不要写夫妻双方的名字，理由也很现实。让我们来看看吧。

房产证上写着夫妻双方的名字，意味着夫妻双方都拥有房产。如果房产证上只写了一个人的名字，那么对方想买第二套房产，依然可以享受首套房的优惠政策。尤其是在离婚率居高不下的当下，谁也不知道自己会不会离婚。一旦他们离婚，想买房，那就难了。可以说难度翻倍了。

以后会怎么样，谁也不知道，也不知道买不买二套房，但谁也不能保证不买二套房。要知道国家对二套房是有规定的。就首付而言，首付需要达到60%左右。在几万的房价下，六七十万是个大数目。这是第一点。第二点，如果房产证上夫妻双方的名字，也就是说已经拥有房产。就算还清了贷款，也算第二套房子。再者，夫妻双方都有贷款购房记录。这套房子就算已经卖了，也算第二套房子。但如果房产证上只写一个人的名字，会大大减少购买第二套房子的阻力。

房产证上写的是夫妻双方的名字，尤其是那些婚后要求对方加名字的家庭。一旦婚姻破裂，走向离婚，问题马上就来了。最大的家庭资产怎么分？比如男方婚前买房，婚后夫妻共同贷款，房子怎么分？比如结婚后，还是男方一个人还贷。房子怎么分？如果一男一女平分，在法律层面应该是理所当然的。毕竟房产证上有两个人的名字，但是要不要只有你自己知道。所以一旦离婚涉及到房子，真的很难完美解决，即使是在法庭上。

夫妻双方都在房产证上写名字，会导致买二套房很难。再者，如果涉及离婚，问题也随之而来。再者，如果房产证上写着两个人的名字来保证婚姻，也就是一开始就担心，这样的婚姻结果可能不言而喻。再者，如果两个人真的相爱，怎么会为了房产证上的名字吵架甚至分道扬镳呢？所以去做，去珍惜。房子真的可以考验人性，但是不要去尝试。你怎么想呢?