房产证上写一个人的名字

房产证上千万别写2个人名字

在买房之前，你要为买房发愁。买了房子之后，你要面对很多麻烦。拥有自己的房子是一件乐事，但夫妻之间的房产证上一定要写两个名字吗？为什么说千万不要在房产证上写两个名字？新婚姻法无效吗？让我们一起来看看吧。

千万不要在房产证上写两个名字

房产证上写夫妻名字是很正常的现象，尤其是一些共同出资、共同还贷买房的夫妻。

1。再买一套房子算两套

在大部分城市限购政策的条件下，无论是本地还是外地，只要你已经买了房或者房贷还没还清。房子不卖，那买房就是两套。如果夫妻双方通过共同贷款买的房子卖掉了，那么就算作两套。而且由于双方都有贷款记录，假离婚然后买房是两套。夫妻共同购买，不管是全款还是贷款，也算两套。

2。分割财产很棘手

如果房产证上写的是两个人的名字，如果夫妻感情在以后的生活中破裂，离婚要求财产分割，如果两个人都想要一套房子，分割财产会相当困难。

在大部分城市的限购政策条件下，只要房子已经买了或者房贷还没还清，房子还没卖，再买一套就是两套，夫妻共同贷款买的房子卖了，再算两套。而且由于双方都有贷款记录，假离婚然后买房是两套。无论是夫妻双方全款购买还是贷款一起购买，也是算两套的，所以以后想要贷款就很麻烦了。

而且离婚一年内贷款买房，商贷公积金贷款是第二套，房贷首付60%。这时候付出去的金额也不小了。想买二套房的话，只要房产证上有名字或者和房贷有关系就有点麻烦了。

什么意思，新婚姻法无效？

新《中华人民共和国婚姻法》对不动产加名无效作出了相关规定。如果满足以下条件，名称添加无效:

1.婚前全款买房，只写一方名字。

无论是男方还是女方，如果其中一方在婚前全款购买了房产，并且只写了自己的名字，那么在离婚财产分割的时候，会计算为“婚前财产”。

也就是说，即使婚后加了伴侣的名字，离婚后，另一方也不能分割财产。

2.男方全款买房，只写女方名字。

根据新婚姻法的相关规定，无论是婚前还是婚后，只有女方能证明房产是男方“赠与”的，所以即使男方全款购房，离婚后男方也无权分割房产。

3。婚前贷款买房，只写一方名字。

婚前贷款买房和全款买房不一样，因为贷款买房涉及到还贷比例。

(1)如果是婚前贷款买房，房子登记在谁的名下，房子归谁。

(2)如果婚后夫妻共同还贷，那么登记自己名字的人需要向另一方支付赔偿金，包括偿还的房贷和房产增值部分。

4.父母一方出资购房，记入夫妻双方名下。

这种行为在法律上可以认定为双方父母对子女的赠与。房屋属于夫妻共同财产，离婚时夫妻共同分割。

5.父母一方出资购买房屋，房屋记录在子女名下。

这种行为在法律上可以认定为个人赠与自己的子女，应当认定为夫妻一方的财产。离婚时，只是夫妻一方的个人财产，不会分割。

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