房产共有人必须是什么关系（买房要注意什么）

房产共有人必须是什么关系（买房要注意什么）

一套房子不能只由一个人持有，一套房子可以有多个共有人，这样可以有效分割产权。那么物业共有人之间一定是什么关系呢？

房产共有人之间是什么关系？

不动产的共有人不需要任何关系，只要双方或多方都是具有合法身份的公民即可。即使完全不认识，也可以一起登记为产权人。但是，房屋的名称对房屋的产权起着决定性的作用。如果没有特殊原因，共有人最好慎重选择。另外，如果要贷款，对共有人的要求还是比较高的，不是谁都可以的。

买房需要注意什么？

1.审查开发商的销售权。

需要查看开发商是否有商品房预售许可证。有了预售许可证，开发商一般就有了土地使用证、规划许可证、施工许可证等。这是房子能不能拿到房产证的关键。

2.注意使用标准房屋买卖合同。

需要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本所列条款逐项填写，必须谨慎对待。

3.注意合同中的权利义务是否对等。

一定要注意合同条款中双方填写的内容中的权利义务是否对等。有些开发商的合同文本已经提前填好，甚至连补充条款都是自己填的。这些填写好的合同文本，大多权利义务不对等。一旦出现这种情况，购房者一定要提出自己的意见，千万不要轻举妄动。

4.面积确认和面积差异处理。

选择确认面积并按套内建筑面积进行面积差异处理的，应在“面积差异处理”条款中明确面积误差发生时的处理方式。只有在合同中对面积差有详细的约定，才能避免被骗。

5.应该使用标准化的支付方式。

在合同中约定金额、期限、支付方式和违约责任。有的开发商不先签合同，而是要求购房者先交一定的定金，只给购房者开收据。一旦发生纠纷，往往会使购买者很难证明自己的责任。

6.一定要检查交货日期是否确定。

因资金不足而延迟交房是常有的事。开发商往往在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，不注明交房日期；用一些模糊的语言比如“水电安装后，质量验收后，小区配套完成后”。对此，购房者在签订合同时，必须明确约定交房日期为“某年某月某日”，并注明开发商未按时交房应承担的责任。

7.在签订房屋买卖合同时，最好请律师或专家对合同文本进行审核，避免一些不必要的损失。

签合同的时候要注意，你需要对你认为不合理的条款提出自己的修改意见，并进行协商。这份合同是双方协商一致的产物。如果双方未能达成共识，合同就不能成立。而且，你的顾虑也要体现在合同里。在协议过程中，任何一方都无权强迫对方，任何一方都有权不签合同。如果你认为合同中不能保证你的利益，开发商不同意修改或补充，买受人有权重新选择开发商和楼栋。