房改房是没有土地证吗（房改房是什么）

房改房是没有土地证吗（房改房是什么）

房改房是城市规划中的一种特殊的房子，其性质比普通商品房更复杂。那么房改没有土地证吗？

房改没有土地证吗？

房改一般没有土地证，但必要时可以补办土地证。房改补办土地证是常规操作，也是房改过户的必经流程。房改办土地证，要请原产权单位持原土地证、公有住房销售文件和房改清单到国土局办理登记，按分割单位领取土地分割登记证。

房改是什么？

房改也可以叫已购公有住房，是指享受国家房改优惠政策的住房。也就是说，居民将按照扣除转换后的标准价或成本价购买现在居住的公房(老房子也会扣除房屋转换)。房改分为成本价、标准价(优惠价)、中央生产房等类型，每种类型的住房交易方式都不一样。部分产权。

1.房改是国家不把住房消费资金纳入职工工资的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的一种形式。其价格不是由市场供求决定，而是由政府根据实现简单的住房再生产和建立有社会保障的住房供应体系的原则，按标准价或成本价出售。

2.房改销售对象有限制。不是每个人都能享受到房改的优惠政策。购买房改出售房屋的人，只能是住成套公房的居民和符合住房分配条件的职工。

3.在房改售房过程中，要控制购房面积，规定人均可购买的建筑面积控制指标，防止一部分人低价大量购买公有住房，造成国有资产流失。

4.购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策。公房价格以标准价或成本价为基础，在工龄、职务或职称上有优惠折扣。

房改交易需要注意什么？

1、必须了解产权的可靠性。

确认产权所有人与卖方是否为同一人。了解房屋性质，可以去房管部门查询产权证的真伪。需要确认原单位是否允许转卖。因为大部分公房都保留了优先回购权，所以需要确认单位是否同意出售，是否已经按照成本价补足了成本份额。大部分房改房出售不仅要征得原单位同意，还要在原单位自行登记一周才能办理过户手续。

2.确认注册面积和使用年限。

在房产证上，包括建筑面积、使用面积、实际室内面积；产权证一般会注明建筑面积、户型、土地使用年限、是否已补摊。另外，土地出让金也是房改必须支付的相关费用，由原业主支付。

三类房改要慎重:

第一，1999年，房改很紧张的时候，开发的房子。当时单位要求先房改，没有产权。因为产权没有完成，房改后职工无法上市。这种情况只有单位为职工办理产权后才能进入市场公开流通。

第二，有些房子虽然要求房改，但是有烂尾房，拿不到产权。此类房改房严禁在市场上流通。

第三，有的企业拿到产权证，却不发给个人。它们由单位保管，要求个人达到使用年限后才能发放产权证。这样的房改房也很难上市。