有房产证但没有土地证的房子可以买吗（房子没有土地证有什么影响）

有房产证但没有土地证的房子可以买吗（房子没有土地证有什么影响）

我们常说买房最重要的时候是房产证，但有些房子有房产证却没有土地证。那么有房产证但没有土地证的房子可以买吗？

有房产证没有土地证可以买房吗？

只有房产证没有土地证是不能买房的。因为办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证、契税证，否则不能过户。如果买的房子只有房产证没有土地证，一旦发生纠纷，当事人很难从根本上维护自己的权益。

没有房屋土地证有什么影响？

1、难以了解设定抵押的情况。

一些房地产开发商，由于缺乏资金，用建设用地的土地使用权作为抵押向银行贷款。根据《民法典》的规定，建设用地使用权抵押的，土地上的建筑物一并抵押。如果购房者不索要土地使用权证，就不容易了解土地使用权上设定的抵押，也无法及时规避风险。一旦房地产开发商无力偿还银行贷款，银行将依法拍卖土地使用权，从价款中获得先行补偿。此时，房产购买者的合法权益将难以维护。

2.很难发现开发商违规用地的事实。

一些开发商盲目追求经济利益，在手续不全甚至没有建设用地使用权的情况下进行房地产开发。购房者不关注土地使用权证，是发现不了自己买的是没有土地使用权的违章建筑的。此时开发商要么逃之夭夭，要么无力赔偿，购房者事后遭受损失。

3.无法进行二手房交易。

房地产上市交易时，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。很多业主在进行二手房交易时，只是想到去找开发商索要土地使用权证，但此时，大部分开发商已经人去楼空空。这给想交易的业主带来了很大的麻烦，也影响了二手房市场的发展。

4.它将在拆迁补偿期间遭受损失。

建设部规定，房屋拆迁评估价格是被拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿不仅包括房屋权利的价值，还包括土地使用权的价值。消费者在购买房产时，已经缴纳了相应的土地使用费。但是，如果购房者没有办理土地使用权证，在拆迁过程中可能得不到相应的土地使用权补偿。因为没有土地使用权证，拆迁单位无法确认业主对土地的合法使用权。