房产证和土地使用权证有什么区别

房产证和土地使用权证的区别：

1、定义不同

土地证是证明拥有该块土地使用权的证明，而房产证则是证明对该房屋拥有所有权。

2、发证机关

土地证是由城市各级人民政府颁发，房产证是由不动产登记机关发放。

3、取得方式

房产证是通过交易或者是赠与继承的方式来获得，在拥有房产证之后能够依法对所拥有的房屋行使占有、使用、以及处分权利，土地证一般是通过划拨或者是转让的方式来获得，只能证明该土地的审批使用年限，而不能证明该土地上的房屋所属权。而且需要明确的是，土地使用产权不能够单独转让，当土地上的房屋转移和抵押的时候，所附属的土地使用权也会随之转移和抵押。

由此能够看得出来，房产证和土地证虽然有所区别，但是土地证和房产证密不可分，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明。

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区别在于土地证是是指证明对个人拥有国有土地使用权的证明文书。房产证是指房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

土地证：是指对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。

房产证：是指房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

1、土地证分割你可以到当地的土地证部门办理商业用地土地证分割就可以了，但是去办理商业用地土地证之前，先把开发商的大土地证的复印件加盖公章，附上出售文件到当地的土地部门办理商业用地土地证分割。

2、土地证办理分割时间一般需要15个工作日，但是不同的地方，商业用地土地证办理分割的办事效率也是不一样的，所以商业用地土地证办理分割时间究竟是多少，这就要看一下你们当地的政府规定的办理时间了。

3、土地证分割登记全称《土地使用权分割转让登记》，是国有土地使用证的法律凭证。它是指因地上建筑物、附着物权分割转让而涉及的国有土地使用权的分割转让登记。

4、土地证分割需要缴纳土地契税是税率为4％，但不同地区存在差异，详情你还要咨询当地县财政部门。

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