自住型商品房是属于什么性质（自住型商品房政策性属性包括哪些？）

自住型商品房是属于什么性质（自住型商品房政策性属性包括哪些？）

很多人不知道什么是自住商品房。实际上，自住型商品房具有政策性住房和商品房的双重性质，是满足改善性住房需求的一种商品房。

自住型商品房的性质是什么？

自住型商品房具有政策性住房和商品住房的双重性质，但不属于保障性住房。自住型商品房是指房地产开发企业以“限价、竞地价”等方式取得土地使用权，按照限定销售对象和价格的原则，满足居民自住和改善性住房需求的商品房。

自住型商品房有哪些政策属性？

1.土地限制。自住型商品房土地由市政府主持，以公开招标、挂牌、拍卖的方式将土地使用权出让给房地产开发商，出让的土地必须用于建设此类住房。

2.价格限制。自住型商品房价格受政府限制，比周边地区新建商品房成交价低30%左右。

3.规则限制。自住型商品房的购买程序和规则由政府制定，购买摇号顺序由政府指定的摇号软件统一操作。理论上，开发商只承担信息发布、资质初审、项目开发和房屋销售服务。

4.客户资质。购房者的覆盖范围，以及他们是否有资格优先购买，都受到政府的限制。

自住商品房可以抵押吗？

自住型商品房，交房满五年后需要按揭。自住型商品房是政策性住房的一种。这种房源价格比周边商品房低30%左右。是面向全市符合限购条件的家庭。购买这类住房后，五年内不得上市，五年后上市收益的30%上缴财政。

购买自住型商品房需要具备哪些条件？

根据限购规定，在本市拥有两套及以上住房的居民家庭属于限购对象，非京籍居民家庭持有有效暂住证，且在本市连续缴纳社保或个税满5年及以上，可购买一套住房。即名下无房或仅有一套住房的北京户籍居民家庭和名下无房的非北京户籍居民家庭可以购买“自住型商品房”。自住型商品住房政策也将明确，轮候保障房家庭和本市无房家庭可以优先购买。

自住型商品房的目的是保证这些房子是买来自住的，而不是投资获利的。自住型商品房价格明显低于商品房。如果不加以限制，就有可能被投资投机者利用，卖出获利。